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[多选题]
根据土地增值税法律制度的规定，土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，则决定土地增值额大小的因素有()。
A.转让房地产的收入额
B.房产原值
C.扣除项目金额
D.房产市值
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A.取得土地使用权所支付的金额
B.房地产开发成本
C.与转让房地产有关的税金
D.旧房及建筑物的评估价格
A.因国家建设需要依法征用、收回的房地产
B.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的
C.企事业单位转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额为扣除项目金额30%的
D.经当地税务机关核实的个人之间互换自有居住用的房地产
A.居民个人转让住房
B.某国家机关转让其国有土地使用权
C.纳税人建造标准住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的
D.某房产所有人将房屋产权赠与直系亲属
A.土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物征收
B.收入额减除国家规定各项扣除项目金额后的余额就是纳税人在转让房地产中获得的增值额
C.纳税人转让房地产取得的应税收入是指转让房地产取得的货币收入、实物收入和其他收入
D.土地增值税适用的最高税率为100%
A.建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额之和20%的，予以免税
B.建造普通标准住宅出售，其增值额超过扣除项目金额之和20%的，应就其超过部分按规定计税
C.转让旧房作为保障性住房且增值额未超过扣除项目金额20%的免税
D.因城市实施规划而搬迁，纳税人自行转让房地产免税
E.对个人销售住房暂免征收土地增值税
A.土地增值税
B.契税
C.转让房产时缴纳的营业税
D.转让房产时缴纳的教育费附加
E.转让房产时缴纳的印花税
