中级建筑与房地产专业在线题库每日一练（一千三百三十一）

本文提供中级建筑与房地产专业在线题库每日一练，以下为具体内容

1、《建筑法》规定，按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，（ ）。

A、需领取施工许可证

B、需办理规划许可证

C、需办理用地批准手续

D、不再领取施工许可证

2、在工程施工过程中，由于发包方提出工程变更，导致该清单项目的工程数量发生变化超过（ ）时，应调整项目单价。

A、10%

B、 12%

C、15%

D、 21%

3、下列单位中，属于项目监理机构远外层协调范围的单位是（ ）。

A、材料供应商和设备供应商

B、设备供应商和政府部门

C、政府部门和社会团体

D、社会团体和材料供应商

4、下列风险中，不属于承包商在签约履约阶段风险的是（ ）。

A、选择投标代理人不当

B、合同管理不善

C、工程施工管理能力不足或技术不熟练

D、分包单位管理水平低下

5、业主或开发商在项目决策阶段经常会遇到的风险主要有（ ）。

A、政策风险

B、市场风险

C、责任风险

D、社会文化风险

E、法律风险

1、试题答案：D

试题解析：

按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

2、试题答案：C

试题解析：

此题考查工程变更引起分部分项工程费的调整。已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，采用该项目的单价。但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化超过15%时，应调整项目单价。

3、试题答案：C

试题解析：

此题考查项目监理机构组织协调。项目监理机构组织协调内容可分为系统内部（项目监理机构）协调和系统外部协调两大类，系统外部协调又分为系统近外层协调和系统远外层协调。近外层和远外层的主要区别是，建设单位与近外层关联单位之间有合同关系，与远外层关联单位之间没有合同关系。建设单位与材料供应商和设备供应商存在合同关系，属于近外层协调范围单位；而建设单位与政府部门和社会团体没有合同关系，属于远外层协调范围的单位。

4、试题答案：A

试题解析：

此题考查承包商的风险。中标后，承包商与业主签订合同，并在履约过程中，会遇到的风险包括：合同条件不平等或存在着对承包商不利的缺陷；合同管理不善；工程施工管理能力不足或技术不熟练；分包单位管理水平低下等。选项A风险属于承包商在投标阶段的风险。

5、试题答案：A;B;D;E

试题解析：

此题考查业主或开发商在工程项目决策阶段的风险。由于项目决策阶段是研究工程建设必要性、技术可行性、经济合理性的关键时期，该阶段涉及的内外部环境复杂，风险因素众多，一般包括：①国家宏观政策、产业政策及区域发展规划变动所引起的政策风险；②项目产品需求、价格和竞争等方面变化引起的市场风险；③国家和地区的居民教育程度和文化水平、风俗习惯等引起的社会文化风险；④与投资有关的法律风险；⑤投资决策组织机制、责任机制、动力机制、控制机制等方面不健全带来的内部决策机制风险等。