中级建筑与房地产专业在线题库每日一练（一千三百二十九）

本文提供中级建筑与房地产专业在线题库每日一练，以下为具体内容

1、某企业生产某品种产品，设计年产量为6000件，每件产品的销售价格为50元，企业每年固定性开支为66000元，每件产品变动成本为28元，则该项目的生产负荷率为（  ）。

A、 39.29％

B、 53.12％

C、 57.88％

D、 50％

2、以下不是价值工程分析阶段的工作内容的是（  ）。

A、 功能成本分析

B、 功能评价

C、 工作对象选择

D、 功能定义

3、在房地产开发项目前期策划中，房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的（ ）进行分析和预测。

A、 刚性需求

B、 理性需求

C、 总量需求

D、 有效需求

4、工程项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预留费用，属于（ ）。

A、基本预备费

B、涨价预备费

C、建设期利息

D、建设单位管理费

5、进口车辆需缴纳进口车辆购置附加费，其计费数应包括（ ）。

A、离岸价格（FOB价）

B、银行财务费

C、关税

D、增值税

E、进口代理手续费

1、试题答案：D

试题解析：

此题考查盈亏平衡点的计算。在线性盈亏平衡分析中，设年销售量为Q，设计生产能力为Qd，单位产品销售价格为P，单位产品变动成本为V，年固定成本为F，基本损益方程式为：B=PQ-F-VQ。令B=0，则产量的盈亏平衡点Q*=F／(P-V)，生产负荷率BEP(％)=Q*×100％／Qd。根据题意，产量的盈亏平衡点Q*=66000／(50-28)=3000（件），则项目的生产负荷率BEP(％)=3000×100％／6000=50％。

2、试题答案：C

试题解析：

此题考查价值工程工作阶段的内容。价值工程在分析阶段的工作内容有功能定义、功能整理、功能成本分析、功能评价、确定改进范围。工作对象选择属于准备阶段的工作内容。

3、试题答案：D

试题解析：

此题考查房地产开发企业分析。在全面分析房地产开发项目内外部环境的基础上，要对开发期内房地产市场发展进行研判，主要包括：一是房地产市场走势研判，即对建设经营期内区域房地产市场总体发展趋势、市场环境、市场特征等进行研判；二是房地产市场需求研判，重点是对潜在的有效需求进行分析和预测；三是房地产市场供给研判，预测项目建设经营期内区域房地产市场所能提供的房地产商品最大量，同类竞争产品的数量、成本、竞争力等；四是房地产市场价格研判，重点在于项目所在区域竞争产品租售价格的变动趋势。

4、试题答案：B

试题解析：

此题考查涨价预备费。涨价预备费是指工程项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预留费用。包括人工、设备、材料、施工机械价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。涨价预备费一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方式计算。

5、试题答案：A;C

试题解析：

此题考查进口车辆购置税。进口车辆需缴进口车辆购置税，计算公式为：进口车辆购置税=（关税完税价格+关税+消费税）×车辆购置税税率。其中，进口设备的完税价格是指设备运抵我国口岸的正常到岸价格，包括离岸价格（FOB价）、国际运费、运输保险费等费用。