中级建筑与房地产专业在线题库每日一练（一千二百七十五）

本文提供中级建筑与房地产专业在线题库每日一练，以下为具体内容

1、对房地产开发项目的市场价值取向进行系统分析和设计，（  ）属于房地产开发项目前期策划的核心。

A、 环境分析

B、 市场定位

C、 运行建议

D、 经济评价

2、在工程项目可行性研究阶段中，最终形成可行性研究报告的阶段是（  ）。

A、 投资机会研究阶段

B、 初步可行性研究阶段

C、 详细可行性研究阶段

D、 项目评估决策阶段

3、关于建设工程承包合同价格的说法，正确的是（ ）。

A、工程量清单项目综合单价任何情况下都是不允许调整的

B、成本加酬金合同使承包方承受较大风险

C、紧急抢险的建设工程，可以采用总价合同

D、依据《建设工程工程量清单计价规范》，实行工程量清单计价的工程，宜采用单价合同

4、意外伤害险保险责任的必要构成条件有（  ）。

A、被保险人在保险期限内遭受意外伤害

B、被保险人在责任期限内死亡或残疾

C、被保险人在保险期限内死亡或残疾

D、被保险人所受意外伤害是其死亡或残疾的直接原因或近因

E、被保险人所受意外伤害是其死亡或残疾的原因之一

5、下列人员中，可以作为评标委员会组成人选的有（ ）。

A、投标人代表

B、招标人代表

C、行政监督部门的工作人员

D、技术和经济方面的专家

E、招标管理机构代表

1、试题答案：B

试题解析：

此题考查房地产项目前期策划内容。房地产开发项目前期策划的主要内容可概括为环境分析、市场定位、运行建议和经济评价四部分。其中，市场定位是房地产开发项目前期策划的核心。房地产开发项目的市场定位是在分析和预测区域内房地产市场发展趋势和市场状况动态变化的基础上，对房地产开发项目的市场价值取向进行系统分析和设计的过程，包括客户定位、项目定位和产品定位。

2、试题答案：C

试题解析：

此题考查对工程项目可行性研究阶段的理解。工程项目可行性研究可分为四个阶段，即投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究和项目评估决策。其中，详细可行性研究即通常所说的可行性研究，也称最终可行性研究，是投资项目前期研究和评价的重要阶段，是投资项目决策的基础。这一阶段的主要工作是从技术、财务和社会经济等方面深入详细地分析项目建设的必要性、可能性和经济合理性，对拟建项目提出“可行”或者“不可行”的结论性意见，并最终形成可行性研究报告。 

3、试题答案：D

试题解析：

此题考查承包合同价款。实行工程量清单计价的工程，应当采用单价合同。单价合同约定的工程价款中所包括的工程量清单项目综合单价，在约定条件内是固定的、不予调整，而工程量允许调整；工程量清单项目综合单价在约定条件外的，允许调整，但调整方式和方法应在合同中约定。紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程，可以采用成本加酬金合同。采用成本加酬金合同，承包人不承担任何价格变化的风险。

4、试题答案：A;B;D

试题解析：

此题考查意外伤害险内容。意外伤害险的保险责任由以下三个必要条件构成，缺一不可：①被保险人在保险期限内遭受意外伤害；②被保险人在责任期限内死亡或残疾；③被保险人所受意外伤害是其死亡或残疾的直接原因或近因。

5、试题答案：B;D

试题解析：

此题考查评标委员会组成。依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数。其中，技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。有关行政监督部门应当按照规定的职责分工，对评标委员会成员的确定方式、评标专家的抽取和评标活动进行监督。行政监督部门的工作人员不得担任本部门负责监督项目的评标委员会成员。