中级建筑与房地产专业在线题库每日一练（一千二百零九）

本文提供中级建筑与房地产专业在线题库每日一练，以下为具体内容

1、建筑市场需求来自（ ）。

A、固定资产投资

B、房地产开发

C、个人

D、国家

2、某企业打算向金融机构贷款200万元用于购买机械设备，该笔贷款按复利计算，年利率为10％。如果第4年年末一次还本付息，应偿还（  ）万元。

A、 238.49

B、 253.14

C、 292.82

D、 280.12

3、某建设项目的现金流量为常规现金流量，当基准收益率为8％时，净现值为400万元。若基准收益率变为10％，该项目的NPV（ ）。

A、 大于400万元

B、 小于400万元

C、 等于400万元

D、 不确定

4、在房地产前期策划中，分析固定资产投资变化对房地产市场的影响，属于（  ）层次的市场分析。

A、 宇观

B、 宏观

C、 中观

D、 微观

5、下列关于财务评价与国民经济评价的主要区别，说法不正确的是（  ）。

A、 国民经济评价称为“宏观评价”

B、 财务评价只计算项目直接发生的效益与费用

C、 国民经济评价对项目引起的间接效益与费用，即外部效果，也要进行计算和分析

D、 国民经济评价采用现行价格

E、 财务评价对投入物和产出物采用根据机会成本和供求关系确定的影子价格

1、试题答案：A

试题解析：

此题考查建筑市场需求。建筑市场需求来自各类业主的固定资产投资，建筑业总产值占同期全社会固定资产投资比重一直在30%以上。社会固定资产投资也是建筑市场需求的主要因素。建筑市场需求与固定资产投资在总体上呈正相关关系。

2、试题答案：C

试题解析：

此题考查现值与终值的等值计算。已知现值P，求终值F的复利终值计算公式为：F=P（1+i）ⁿ。本题中现值P=200万元，年利率i=10％，则4年后的终值F=200×（1+10％）⁴=292.82（万元）。

3、试题答案：B

试题解析：

此题考查净现值与基准收益率的关系。对于常规型投资项目，在其定义域-1<i<∞区间，净现值是一条单调递降的曲线，净现值会随i的增大而减小。故当基准收益率由8％变为10％时，净现值会减小，即小于400万元。

4、试题答案：B

试题解析：

此题考查房地产开发项目市场分析。市场分析是房地产开发项目环境分析中至关重要的内容，对于客户定位、项目定位和产品定位是否恰当有重大影响。市场分析包括：宏观层次的市场分析、中观层次的市场分析和微观层次的市场分析。其中，宏观层次的市场分析，首先是宏观经济指标分析，包括GDP、人均GDP、人均可支配收入、固定资产投资、消费性支出、储蓄存款、国家或地区产业布局等，分析这些因素变化对房地产市场的影响；然后聚焦到房地产市场，考察国家或地区房地产投资额、供应量、销售面积、销售周期、存货量、土地开发面积、项目所属类别、房地产均价等指标现状及其在开发经营期内的变动趋势。

5、试题答案：D;E

试题解析：

此题考查国民经济评价与财务评价的区别。国民经济评价与财务评价的区别有以下方面：①评价角度不同。国民经济评价称为“宏观评价”。②效益和费用含义及划分范围不同。财务评价只计算项目直接发生的效益和费用；国民经济评价对项目引起的间接效益和费用，即外部效果，也要进行计算和分析。③评价采用的价格不同。财务评价对投入物和产出物采用现行价格，国民经济评价采用根据机会成本和供求关系确定的影子价格。④主要参数不同。