中级建筑与房地产专业在线题库每日一练（一千二百零三）

本文提供中级建筑与房地产专业在线题库每日一练，以下为具体内容

1、下列关于内部收益率的说法，正确的是（  ）。

A、内部收益率是项目净现值等于零时的折现率

B、内部收益率是静态评价指标

C、内部收益率考虑了资金的时间价值

D、内部收益率计算受基准收益率等参数的影响

E、内部收益率能够直接衡量项目未回收投资的收益率

2、在房地产项目前期策划中，分析“建什么”是解决（  ）问题。

A、 客户定位

B、 项目定位和产品定位

C、 项目可行性的评价

D、 项目总体运行

3、进口设备的完税价格是指设备运抵我国口岸的正常到岸价格，包括（ ）。

A、离岸价格（FOB价）

B、国际运费

C、采购费及仓库保管费

D、运输保险费

E、进口增值税

4、在建设工程风险管理过程中，风险识别最后一步是（  ）。

A、编制工程风险清单

B、建立初步清单

C、风险归集和分类

D、收集和整理相关信息资料

5、（ ）意味承包人已按合同约定完成了施工、竣工和缺陷修复义务。

A、颁发工程接收证书

B、颁发缺陷责任期终止证书

C、签发最终结清证书

D、结清单生效

1、试题答案：A;C;E

试题解析：

此题考查对内部收益率指标的理解。内部收益率是指使项目计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目净现值等于零时对应的折现率；内部收益率考虑了资金时间价值，属于动态评价指标；内部收益率计算不受基准收益率等参数的影响，其结果完全取决于项目现金流量；内部收益率能够直接衡量项目未回收投资的收益率。 

2、试题答案：B

试题解析：

此题考查房地产开发项目前期策划主要任务。房地产开发项目前期策划的主要任务是解决开发项目“为谁建”“建什么”“能否建”“怎么建”等关键问题。①“为谁建”是解决项目客户定位问题。②“建什么”是解决项目定位和产品定位问题。③“能否建”是对项目可行性的评价。④“怎么建”是解决项目总体运行问题。

3、试题答案：A;B;D

试题解析：

此题考查进口设备完税价格。进口设备的完税价格是指设备运抵我国口岸的正常到岸价格，包括离岸价格（FOB价）、国际运费、运输保险费等费用。选项C属于设备运杂费。选项E增值税=（关税完税价格+关税+消费税）×增值税税率，故增值税不属于完税价格。

4、试题答案：A

试题解析：

此题考查风险识别过程。工程风险识别是风险管理的第一步，能否将工程潜在的重大风险都识别出来，决定了风险管理效果。可按下列步骤进行工程风险识别：①收集和整理相关信息资料；②建立工程风险初始清单；③进行风险归集和分类；④编制工程风险清单。

5、试题答案：B

试题解析：

此题考查缺陷责任期相关内容。缺陷责任期届满后14天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的缺陷责任期终止证书，并退还剩余的工程质量保证金。颁发缺陷责任期终止证书，意味承包人已按合同约定完成工程施工、竣工和缺陷修复义务。