中级建筑与房地产专业在线题库每日一练（一千一百六十八）

本文提供中级建筑与房地产专业在线题库每日一练，以下为具体内容

1、下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（ ）。

A、当前该类房地产价格水平较高

B、该类房地产的开发成本上升

C、该类房地产的开发技术水平提高

D、该类房地产的开发建设水平提升

E、该种房地产的开发建设成本减少

2、对一个具体的房地产项目进行前期策划时，必须将项目纳入房地产开发企业总体层面、区域市场层面考虑。这遵循的是前期策划的（ ）原则。

A、 约束性

B、 差异性

C、 系统性

D、 预测性

3、将风险分为纯粹风险和投机风险的依据是（  ）。

A、风险产生的根源

B、风险造成的后果

C、风险分布的情况

D、风险控制的角度

4、根据《建筑法》规定，强制工程监理制度的工程建设项目范围包括（ ）。

A、国家重点建设工程

B、大中型公用事业工程

C、成片开发建设的住宅小区工程

D、私人住宅工程

E、国际组织援助工程

5、业主或开发商在项目决策阶段经常会遇到的风险主要有（ ）。

A、政策风险

B、市场风险

C、责任风险

D、社会文化风险

E、法律风险

1、试题答案：A;C;D;E

试题解析：

房地产价格是影响房地产供给的一个重要因素，房地产价格越高，房地产供给也就越大。房地产开发成本的高低通过影响生产供给的利润，从而影响房地产供给。其他条件不变时，开发成本上升，利润下降，供给量减少。房地产开发建设水平对房地产供给的影响通过三个途径传导：一是开发技术水平提高，能够提供新型优质的房地产，刺激需求从而推动供给增加；二是开发建设水平提升，能够缩短开发建设周期，降低开发建设资金成本并增加当前房地产市场供给量；三是开发建设成本减少，能够提高生产者利润水平，从而增加供给。

2、试题答案：C

试题解析：

此题考查房地产开发项目前期策划原则。房地产开发项目前期策划应遵循约束性原则、差异性原则、系统性原则、预测性原则。其中，系统性原则体现在：每一个房地产开发项目都不是孤立的，必须纳入房地产开发企业总体层面、区域市场层面考虑，保持特定开发项目与房地产开发企业总体目标、发展阶段、产品线丰富度协调一致；同时，特定项目与房地产开发企业在该区域内其他开发项目共同形成市场供给并存在一定竞争关系，必须考虑特定项目与其他项目之间的关系，形成互补或促进关系。

3、试题答案：B

试题解析：

此题考查风险分类。工程风险是指工程项目在决策、设计、施工及竣工验收等阶段可能遭受的风险。为便于识别风险和对不同类型风险采取不同的分析方法和应对措施，可按不同原则和标准，对工程风险进行分类。按风险造成的后果分为纯粹风险和投机风险。

4、试题答案：A;B;C;E

试题解析：

此题考查强制实施监理的工程范围。《建筑法》规定：“国家推行建筑工程监理制度。”《建设工程质量管理条例》明确了五类工程必须实行监理，即：①国家重点建设工程；②大中型公用事业工程；③成片开发建设的住宅小区工程；④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；⑤国家规定必须实行监理的其他工程。

5、试题答案：A;B;D;E

试题解析：

此题考查业主或开发商在工程项目决策阶段的风险。由于项目决策阶段是研究工程建设必要性、技术可行性、经济合理性的关键时期，该阶段涉及的内外部环境复杂，风险因素众多，一般包括：①国家宏观政策、产业政策及区域发展规划变动所引起的政策风险；②项目产品需求、价格和竞争等方面变化引起的市场风险；③国家和地区的居民教育程度和文化水平、风俗习惯等引起的社会文化风险；④与投资有关的法律风险；⑤投资决策组织机制、责任机制、动力机制、控制机制等方面不健全带来的内部决策机制风险等。