中级建筑与房地产专业在线题库每日一练（一千一百三十九）

本文提供中级建筑与房地产专业在线题库每日一练，以下为具体内容

1、房地产交易价格影响因素中，对造成沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异影响更多的因素是（ ）。

A、房地产自身因素和周边环境因素

B、行政与政治因素

C、区域社会因素

D、区域经济因素

2、可行性研究通常包含的主要内容有（  ）。

A、 项目总说明

B、 市场需求情况

C、 技术方案

D、 投资估算

E、 法律可行性

3、关于资格预审的说法，错误的是（ ）。

A、资格预审应当按照资格预审文件载明的标准和方法进行

B、资格预审结束后，招标人应当及时向资格预审申请人发出资格预审结果通知书

C、未通过资格预审的申请人应返回修改重新投标

D、通过资格预审的申请人少于3个的，应当重新招标

4、下列关于经评审的最低投标价法和综合评估法的说法，正确的有（ ）。

A、经评审的最低投标价法适用于招标单位对施工没有特殊要求的招标项目

B、采用经评审的最低投标价法时，评标委员会按照经评审的投标价由低到高的顺序推荐中标候选人

C、采用综合评估法时，评标委员会按得分由低到高顺序推荐中标候选人

D、采用综合评估法时，评标委员会按得分由高到低顺序推荐中标候选人

E、综合评估法适用于较复杂工程项目的评标

5、发包人应在监理人收到（ ）后28天内，将进度应付款支付给承包人。

A、进度付款申请单

B、预付款保函

C、责任保修单

D、竣工付款申请单

1、试题答案：C

试题解析：

房地产交易价格是各种因素综合作用的结果。主要影响因素有房地产自身因素和周边环境因素、行政与政治因素、区域社会因素、区域经济因素。其中，影响房地产价格的区域社会因素包括区域人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化等。区域社会因素对房地产价格的影响作用，除供求关系影响外，更多的是心理因素影响。如一线城市和三线城市，沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异，不是简单的供求关系差异或者房地产造价差异造成的。

2、试题答案：A;B;C;D

试题解析：

此题考查工程项目可行性研究内容。工程项目种类繁多，可行性研究的要求和条件各不相同，各有侧重点，但通常应包括下列内容：①项目总说明及项目概况；②市场需求情况和拟建规模；③资源、原材料、燃料及公用设施；④场址选择和建厂条件；⑤技术方案、设备方案和工程方案；⑥环境保护及防震、防洪等措施；⑦企业组织、劳动定员和人员培训；⑧建设进度计划；⑨投资估算与资金筹措；⑩财务分析和国民经济分析；⑪综合评价。在可行性研究报告中，应将有关的调查研究资料及文件、协议、合同、附表、附图等作为附件备查。 

3、试题答案：C

试题解析：

此题考查对资格预审的理解。资格预审应当按照资格预审文件载明的标准和方法进行。国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，招标人应当组建资格审查委员会审查资格预审申请文件。资格预审结束后，招标人应当及时向资格预审申请人发出资格预审结果通知书。未通过资格预审的申请人不具有投标资格。通过资格预审的申请人少于3个的，应当重新招标。

4、试题答案：A;B;D;E

试题解析：

此题考查两种评标方法的内容。经评审的最低投标价法一般适用于采用通用技术施工，项目的性能标准为规范中的一般水平，或者招标单位对施工没有特殊要求的招标项目。采用此法时，评标委员会按照经评审的投标价由低到高的顺序推荐中标候选人，或根据招标单位授权直接确定中标单位。综合评估法适用于较复杂工程项目的评标，由于工程投资额大、工期长、技术复杂、涉及专业面广，施工过程中存在较多的不确定因素，因此，对投标文件评审比较的主导思想是选择价格功能比最好的投标单位，而不过分偏重于投标价格的高低。采用综合评估法时，评标委员会按规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，或根据招标单位授权直接确定中标单位。

5、试题答案：A

试题解析：

此题考查施工阶段工程款支付管理相关内容。发包人应在监理人收到进度付款申请单后的28天内，将进度应付款支付给承包人。发包人不按期支付，按专用合同条款的约定支付逾期付款违约金。