中级建筑与房地产专业在线题库每日一练（一千零九十二）

本文提供中级建筑与房地产专业在线题库每日一练，以下为具体内容

1、某投资项目贷款200万元，银行4年内等额收回全部贷款，已知贷款利率为10％，那么项目每年的净收益不应少于（  ）万元。已知：（A/P，10％，4）=0.3155。

A、 50.47

B、 80.67

C、 73.21

D、 63.1

2、下列关于流动资金的说法，错误的是（  ）。

A、 流动资金是指项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金

B、 流动资金等于流动资产与流动负债的差额

C、 流动资产的构成要素一般包括应收账款、存货、现金、预付账款

D、 流动资金属于建设投资的一部分

3、招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的（ ）。

A、最低投标限价

B、最高投标限价

C、投标参考价

D、评价参考价

4、工程变更的范围和内容包括（ ）。

A、取消合同中任何一项工作，被取消的工作转由发包人或其他人实施

B、改变合同中任何一项工作的质量或其他特性

C、改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸

D、改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序

E、为完成工程需要追加的额外工作

5、某城市污水处理工程的建筑安装工程费为2500万元，设备购置费为800万元。根据《建设工程监理范围和规模标准规定》，该工程（ ）。

A、必须实行监理

B、可不实行监理

C、仅建筑安装工程实行监理

D、仅设备制造实行监理

1、试题答案：D

试题解析：

此题考查等额年金与现值的等值计算。设i为利率（折现率），n为计息期数，P为现值，A为等额年金（或称年值），当投资现值P已知时，则资金回收计算（已知P，求A）公式为：A=P（A/P，i，n）。本题中，现贷款P=200万元，利率i=10％，计息期数n=4，所以每年净收益A=200×0.3155=63.1（万元）。

2、试题答案：D

试题解析：

此题考查流动资金相关内容。流动资金是指项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金。流动资金等于流动资产与流动负债的差额。流动资产的构成要素一般包括应收账款、存货、现金、预付账款，流动负债的构成要素一般只考虑应付账款和预收账款。项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金投资。其中，建设投资由工程费用、工程建设其他费和预备费组成。选项D错误原因：流动资金属于工程项目总投资的一部分，不属于建设投资。

3、试题答案：B

试题解析：

此题考查对招标控制价的理解。招标控制价是指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。《招标投标法实施条例》规定，“招标人设有最高投标限价的，应当在招标文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法。”

4、试题答案：B;C;D;E

试题解析：

此题考查工程施工阶段工程变更范围。变更范围包括：①取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施；②改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；③改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸；④改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；⑤为完成工程需要追加的额外工作。

5、试题答案：A

试题解析：

此题考查强制实施监理的工程范围。该工程的工程费用=建筑安装工程费+设备购置费=2500+800=3300（万元），则该项目的总投资在3000万元以上。《建设工程监理范围和规模标准规定》（建设部令第86号）规定，国家规定必须实行监理的其他工程包括：①项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的下列基础设施项目：a.煤炭、石油、化工、天然气、电力、新能源等项目；b.铁路、公路、管道、水运、民航以及其他交通运输业等项目；C.邮政、电信枢纽、通信、信息网络等项目；d.防洪、灌溉、排涝、发电、引（供）水、滩涂治理、水资源保护、水土保持等水利建设项目；e.道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市基础设施项目；f.生态环境保护项目；g.其他基础设施项目。②学校、影剧院、体育场馆项目。