中级建筑与房地产专业在线题库每日一练（一千零七十）

本文提供中级建筑与房地产专业在线题库每日一练，以下为具体内容

1、房地产开发项目在工程开工前，除完成勘察设计、规划报建、相关行政许可等工作外，还应为项目开工进行各种准备，包括（  ）。

A、组织准备

B、现场准备

C、技术准备

D、物资和资金准备

E、销售准备

2、工程项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预留费用，属于（ ）。

A、基本预备费

B、涨价预备费

C、建设期利息

D、建设单位管理费

3、预付款担保保函的担保期限自预付款支付给承包人起生效，至（ ）止。

A、竣工验收之日

B、发包人签发的进度付款证书说明已完全扣清预付款日

C、签发工程移交证书日

D、缺陷责任期止之日

4、某项目动态投资回收期刚好等于项目计算期时，关于该项目财务评价结果的说法，正确的是（ ）。

A、内部收益率等于基准收益率

B、净现值小于零

C、净现值大于零

D、静态投资回收期大于动态投资回收期

5、根据《建设工程勘察合同（示范文本）》，除专用合同条款另有约定外，发包人对于勘察文件的审查期限，自文件接收之日起不应超过（ ）天。

A、28

B、7

C、21

D、14

1、试题答案：A;B;D;E

试题解析：

此题考查工程建设准备。工程开工前，除完成勘察设计、规划报建、相关行政许可等工作外，还应为项目开工进行组织准备、现场准备、物资和资金准备。对房地产开发项目而言，还应进行销售准备。

2、试题答案：B

试题解析：

此题考查涨价预备费。涨价预备费是指工程项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预留费用。包括人工、设备、材料、施工机械价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。涨价预备费一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方式计算。

3、试题答案：B

试题解析：

此题考查预付款保函担保期限。预付款担保采用银行保函形式，同样也是采用无条件担保形式。担保期限自预付款支付给承包人起生效，至发包人签发的进度款支付证书说明已完全扣清预付款止。按照担保金额与剩余预付款的金额相等原则，保函格式中明确规定“本保函的担保金额，在任何时候不应超过预付款金额减去发包人按合同约定在向承包人签发的进度付款证书中扣除的金额”。

4、试题答案：A

试题解析：

动态投资回收期是指在考虑资金时间价值的条件下，以项目净收益抵偿全部投资所需要的时间，也就是累计净现金流量现值等于0的时间。实际计算时，先用基准收益率计算出累计净现金流量的折现值。因此动态回收期的大小与折现率，即基准收益率的大小直接相关。若动态投资回收期刚好等于项目计算期，说明内部收益率等于基准收益率。
不能判断净现值是否大于0，BC错误。
考虑资金时间价值计算出的动态投资回收期要比静态投资回收期更长些，D错误。

5、试题答案：D

试题解析：

除专用合同条款另有约定外，发包人对于勘察文件的审查期限，自文件接收之日起不应超过14天。