中级建筑与房地产专业在线题库每日一练（九百九十四）

本文提供中级建筑与房地产专业在线题库每日一练，以下为具体内容

1、房地产市场风险大，房地产市场风险来自（ ）。

A、政策性风险

B、在预售情况下按期交房的风险

C、财务风险

D、结构性供求均衡的风险

E、开发建设周期长引起的内外风险

2、下列计价方法中，属于建设投资估算方法的是（ ）。

A、工料单价法

B、生产能力指数法

C、综合单价法

D、类似工程预决算法

3、在合同约定的缺陷责任期终止后的（  ）天内，发包人应将剩余的质量保证金返还给承包人。

A、7

B、14

C、15

D、28

4、按网络计划表达形式划分，工程网络计划可分为（  ）。

A、 肯定型网络计划

B、 非肯定型网络计划

C、 双代号网络计划

D、 单代号网络计划

E、 时标网络计划

5、根据《标准施工招标文件》（2007年版），发包人在施工准备阶段的主要义务有（ ）。

A、负责修建和管理施工所需的临时道路

B、组织设计交底

C、提供施工现场

D、办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权

E、编制施工组织设计

1、试题答案：A;B;C;E

试题解析：

房地产市场风险来自：①政策性风险，是指因政府的产业政策、经济政策及某些干预措施而导致的不确性，这种风险对供给方和需求方都产生影响；②在预售情况下按期交房的风险，这种风险对供给和需求双方均存在；③财务风险，包括生产供应商财务状况恶化、资金链断裂的风险，买方由于情况变化引起的支付能力风险；④结构性供求不均衡的风险，如住宅市场、商业地产市场供求不均衡带来的风险，这种风险主要存在于供给方；⑤开发建设周期长引起的内外风险，包括不可抗力风险等。

2、试题答案：B

试题解析：

此题考查建设投资估算方法。在项目建议书阶段（或初步可行性研究阶段），由于对投资估算的精度要求不高，一般可采取简单方法进行估算，如生产能力指数法、系数估算法等。选项A、C属于施工图预算方法。选项D属于建筑工程概算编制方法。

3、试题答案：B

试题解析：

此题考查质量保证金预留原则。发包人应按照合同约定的质量保证金比例从结算款中预留质量保证金。承包人未按照合同约定履行属于自身责任的工程缺陷修复义务的，发包人有权从质量保证金中扣除用于缺陷修复的各项支出。在合同约定的缺陷责任期终止后的14天内，发包人应将剩余的质量保证金返还给承包人。

4、试题答案：C;D

试题解析：

此题考查工程网络计划分类。工程网络计划种类繁多，可从不同角度进行分类。按网络计划表达形式划分，工程网络计划可分为双代号网络计划和单代号网络计划。 

5、试题答案：B;C;D

试题解析：

此题考查工程施工准备阶段发包人主要义务。发包人在施工准备阶段的主要义务包括以下方面。①发包人应及时完成施工场地的征用、移民、拆迁工作，按专用合同条款约定的时间和范围向承包人提供施工场地。②发包人应按专用条款约定及时向承包人提供施工场地范围内地下管线和地下设施等有关资料。地下管线包括供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等的埋设位置，以及地下水文、地质等资料。发包人应保证资料的真实、准确、完整。③发包人应根据工程施工需要，负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权。④发包人应根据合同进度计划，组织设计单位向承包人和监理人对提供的施工图纸和设计文件进行交底。选项A、E均为施工准备阶段承包人主要义务。