中级建筑与房地产专业在线题库每日一练（九百六十六）

本文提供中级建筑与房地产专业在线题库每日一练，以下为具体内容

1、企业不使用政府投资建设的项目中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均改为（ ）。

A、审批制

B、核准制

C、备案制

D、指导制

2、盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系是（  ）。

A、 盈亏平衡点的生产负荷率的大小与项目风险无关

B、 盈亏平衡点的生产负荷率越大，风险越大

C、 盈亏平衡点的生产负荷率越小，风险越大

D、 盈亏平衡点的生产负荷率能揭示产生项目风险的根源

3、下列因素中，影响资金等值计算的是（  ）。

A、 资产负债率

B、 资金额大小

C、 内部收益率

D、 资金发生时间

E、 折现率大小

4、房地产开发项目前期策划中，主题创意应满足的要求有（  ）。

A、 要易于展示和传播

B、 要凸显开发项目的内在品质

C、 要凸显开发项目的外在特征

D、 要与目标客户的需求特征相吻合

E、 要与开发项目所处地区的资源条件相协调

5、下列费用中，属于工程项目固定成本的有（  ）。

A、 折旧费

B、 摊销费

C、 外购原材料费

D、 计件工资

E、 职工福利费

1、试题答案：C

试题解析：

政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部门只审批资金申请报告。而对于不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制或备案制。其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均改为备案制。

2、试题答案：B

试题解析：

此题考查生产负荷率与项目风险的关系。生产负荷率是衡量项目生产负荷状况的重要指标。该值越小，则风险越小，说明项目可承受较大的风险；该值越大，则风险越大，项目所承受风险的能力就越差。盈亏平衡分析虽然能够度量项目风险大小，但并不能揭示产生项目风险的根源。

3、试题答案：B;D;E

试题解析：

此题考查对资金等值计算的理解。影响资金等值计算的因素有三个，即资金额大小、资金发生时间、利率（或折现率）大小。

4、试题答案：A;B;D;E

试题解析：

此题考查房地产开发项目主题创意。房地产开发项目主题创意应满足以下要求：①要易于展示和传播，能够让客户感知到，并在信息渠道中可以展示和传播；②要凸显开发项目的内在品质，否则会引发客户反感或者被认为是欺骗；③要与目标客户的需求特征相吻合，这样才能激发目标客户的购买行动；④要与开发项目所处地区的资源条件相协调，这是房地产开发项目主题创意的基础。 

5、试题答案：A;B;E

试题解析：

此题考查固定成本内容。总成本费用可分解为固定成本和可变成本。固定成本一般包括折旧费、摊销费、修理费、工资及福利费（计件工资除外）和其他费用，通常把运营期发生的全部利息也作为固定成本。可变成本主要包括外购原材料、燃料及动力费和计件工资等。