2023年中级建筑与房地产专业真题答案及解析（一）

本文提供2023年中级建筑与房地产专业真题答案及解析，以下为具体内容

1、工程勘察合同履行中，勘察服务期限自（）起计算。

A、实际勘察日期

B、发包人支付定金

C、开始勘察通知中载明的开始勘察日期

D、提交勘察服务资料

2、对房地产市场运行机制进行研究，原有建筑功能与现在新建的建筑相对落后，属于房地产折旧中的（）。

A、物理折旧

B、功能折旧

C、经济折旧

D、潜在折旧

3、项目申请使用政府投资补助，贷款贴息的，应在（）提出资金申请报告。

A、可行性研究报告批准前

B、可行性研究报告批准后

C、履行核准或者备案手续后

D、履行核准或备案手续前

4、前期策划中，项目差异化的实现途径是（）。

A、为谁建

B、建什么

C、怎么建

D、能否建

5、某工程双代号网络计划中，工作M的最早开始时间是第8天，其持续时间为6天。该工作有二项紧后工作，其最迟开始时间分别为第18天和第19天。则工作M的总时差是（）天。

A、2

B、3

C、4

D、6

6、工程项目构思策划的首要任务是（）。

A、工程项目系统构成

B、工程项目目标系统

C、工程项目定位和定义

D、工程项目其他构思策划

7、住房和城乡建设部印发的《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》要求，到（ ）年，全国新开工装配式建筑占城镇当年新建建筑面积的比例达到30%。

A、2025

B、2030

C、2035

D、2022

8、下列属于装配式建筑发展的基本原则的是（）。

A、坚持市场推动，政府主导

B、坚持市场主导，政府推动

C、坚持市场推动

D、坚持政府主导

1、试题答案：C

试题解析：

勘察服务期限自开始勘察通知中载明的开始勘察日期起计算。

2、试题答案：B

试题解析：

功能折旧主要是指由于社会进步、技术革新、人们居住观念转变、建筑标准和建筑设计更新等原因导致现有建筑物在功能方面相比于同类新建建筑相对残缺、落后或不适用所造成的价值损失。

物理折旧是指房屋在使用过程中因人为损坏、建筑物自然老化等物理因素引起的建筑物结构、装修和设备等的磨损和价值递减。

经济折旧是指非建筑物本身的外部或环境因素造成的价值损失。主要包括住房供给过量、需求不足、城市环境污染、交通拥堵及政策变化等因素。

D是干扰项。

3、试题答案：C

试题解析：

项目申请使用政府投资补助、贷款贴息的，应在履行核准或备案手续后提出资金申请报告。

4、试题答案：B

试题解析：

解决“建什么”的问题，是前期策划的关键任务，也是项目差异化的实现途径。项目定位和产品定位准确与否，会直接影响到目标客户对项目的认可度和接受度。

“为谁建”是解决项目客户定位问题。即通过市场分析，选择目标市场和目标客户。准确的客户定位是实现预期目标的基础。

“能否建”是对项目可行性的评价。即从房地产开发企业角度对项目的技术可行性、经济合理性和市场风险性进行分析评价，从而判断自身是否有能力承担与客户定位、项目定位和产品定位相吻合的项目，项目运行能否达到预期目标。

“怎么建”是解决项目总体运行问题。即对项目建设周期、建设阶段、项目节点、工程进度、现金流量、经营方式、营销策略等进行总体设计。

5、试题答案：C

试题解析：

工作的总时差等于该工作最迟完成时间与最早完成时间之差，或该工作最迟开始时间与最早开始时间之差。工作M的最早开始时间是第8天，其持续时间为6天，因此最早完成时间是8+6=14天。该工作有二项紧后工作，其最迟开始时间分别为第18天和第19天，因此M工作最迟完成时间应该是18天。总时差=18-14=4天。

6、试题答案：C

试题解析：

工程项目构思策划的首要任务是根据建设意图进行工程项目定义和定位。

7、试题答案：A

试题解析：

2022年3月1日，住房城乡建设部发布的《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》明确提出，到2025年，城镇新建建筑全面建成绿色建筑，建筑能源利用效率稳步提升，建筑用能结构逐步优化，建筑能耗和碳排放增长趋势得到有效控制，基本形成绿色、低碳、循环的建设发展方式，为城乡建设领域2030年前碳达峰奠定坚实基础。

8、试题答案：B

试题解析：

装配式建筑发展基本原则：（1）坚持市场主导、政府推动。（2）坚持分区推进、逐步推广。（3）坚持顶层设计、协调发展。