一建法规高频知识点：与土地相关的物权

为帮助大家在一级建造师备考中查漏补缺，提高备考复习效率，希赛网一级建造师频道为大家整理了一级建造师《建设工程法规及相关知识》高频知识点，详情如下：

与土地相关的物权：

1、土地所有权

城市土地、无居民海岛、矿藏、水流、海域归所有。耕地的承包期为 30 年。草地的承包期为 30 年至 50 年。林地的承包期为 30 年至 70 年。

2、建设用地使用权

（1）建设用地使用权只能存在于所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。

（2）建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立;建设用地使用权自登记时设立。

（3）建设用地使用权的流转、续期和消灭

1）当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限；

2）应当向登记机构申请变更登记；

3）附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分(房地一体)；

4）建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书；

5）住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;其他建设使用权到期消灭。

3、地役权

（1）地役权是从权利，主权利转让，从权利一并转让

（2）地役权的设立

1）当事人应当采取书面形式订立地役权合同；

2）土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权；

3）地役权自合同生效时设立(可登记，可不登记)，未登记不得对抗善意第三人

一建工程法规备考真题练习：

1、下列情形中，应当由出卖人承担标的物毁损、灭失风险的有（）。

A.标的物需要运输，当事人对交付地点约定不明确，出卖人将标的物交付给第承运人后

B.施工企业购买一批安全帽，出卖人尚未交付

C.标的物已抵交付地点，施工企业因标的物质量不合格而拒收货物

D.合同约定在标的物所在地交货，约定时间已过，施工企业仍未前往提货

E.出卖人在交付标的物时未附产品说明书，施工企业已接收

参考答案：BC

2、关于所有权的说法，正确的有（）。

A.所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利

B.法律规定专属于所有的不动产和动产，任何个人不能取得所有权

C.收益权是所有权内容的核心

D.所有权的行使，不得损考他人合法权益

E.所有权人有权在自己的动产上设文用益物权和担保物权

参考答案：ADE