注会《经济法》知识点解析：租赁合同

注会《经济法》知识点解析：租赁合同

1.期限：不得超过20年，超过部分无效。

2.★不定期租赁：①6个月以上未采用书面形式(口头约定);

②对租赁期限没有约定，合同法仍不能确定;

③租赁期届满，承租人继续使用，出租人没有提出异议。——双方均可随时解除

3.义务：

(1)出租人：维修义务。因维修影响使用的，应相应减少租金或延长租期。

(2)承租人：①承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。

②承租人经出租人同意转租，租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿。

4.【必背】买卖不破租赁：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

5.房屋租赁合同

(1)房屋租赁的无效：无证违建、未批临建、超使用期租赁

【注意1】不可请求租金，但可要求参照约定的租金标准支付房屋占有使用费。

【注意2】当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，法院不予支持。——登记不影响生效

(2)★优先权：

①【必背】出租人出卖租赁房屋，应在出卖之前通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买权。

②优先购买权的例外：房屋共有人、房屋出卖给近亲属、15日内未明确表示购买;第三人善意购买。

6.租赁合同的解除

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