注册会计师考试《经济法》重要知识点：不动产物权变动的公示方式——登记

登记生效

总规定

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

抵押

以建筑物和土地附着物、建设用地使用权、公开方式取得的荒地等土地承包经营权、正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。

建设用地使用权

建设用地使用权自登记时设立、转移。

登记对抗

土地承包经营权

合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

地役权

合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

更正登记

权利人书面同意更正

不动产权属证书记载的事项，与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

异议登记★

登记簿记载的权利人

不同意更正

（1）申请人(权利人或利害关系人)异议登记15日内不起诉，登记失效。

（2）不能阻止物权变动，但受让人不可善意取得。

（3）向申请人请求损害赔偿。

预告登记★

为保障将来实现物权

1、预购商品房

2、以预购商品房抵押

3、房屋所有权转让、抵押

4、其他

（1）预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产，不发生物权效力。

（2）债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。

（3）买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为“债权消灭”。