公允价值怎么计量？公允价值计量的方法

公允价值(Fair Value)亦称公允市价、公允价格。是指熟悉市场情况的买卖双方在公平交易的条件下和自愿的情况下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。

公允价值的计量主要有三种方法，分别是市价法、类似项目法和估价技术法

二、公允价值计量的方法

1、市价法

市价法就是指直接引用所计量项目的市场价格作为其公允价值的公允价值计量方法。采用此法时，市价法市场必须被评估对象可资比较的同类资产的市场价格作为参照物。其操作程序是：

①市场调查，搜集类似资产交易的基木资料和数据;

②验证资料数据的准确性;

③选择参照物;

④和参照物比较;

市价法在房地产评估中运用得最多。

2、类似项目法

类似项目法即在无法通过所计量项目的市场价格进行计价的情况下，使用所计量项目类似项目的市场价格作为其公允价值。在找不到所计量项目的市场价格的情况下，可以使用所计量项目类似项目的市场价格作为其公允价值。类似项目法应用时，最关键的就是类似项目的确定。

3、估价技术法

估价技术法即当被估价的计量项目不存在或只有极少的市场价格信息时，应当考虑采用适当的估价技术以计量项目的公允价值。

当一项资产或负债不存在或只有很少的市场价格信息时，应当考虑采用适当的估价技术来确定资产或负债的公允价值。估价技术法是公允价值计量方法中实施难度最大的一个，也是争议最多，对公允价值计量客观性影响最大的一个，通常可以见到的对公允价值的抨击，其实主要就集中在对所采用的估价方法的抨击上。