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[单选题]
()是预测估价对象未来各期的净现金流量,选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加,以求取估价对象客观合理价格或价值方法。
A.直接资本化法
B.收益还原法
C.假设开发法
D.报酬资本化法
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A.直接资本化法
B.收益还原法
C.假设开发法
D.报酬资本化法
A.收益法
B.市场法
C.剩余法
D.成本法
A.折现率
B.报酬率
C.投资收益率
D.资本化率
B.对宗地整体评估,将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
C.对宗地整体评估,将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D.对三期分别估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总
在确定开发完成后的房地产价值时,应当采取()。A.价值时点的住宅市场价格
B.三期开发完成后的市场价格,分别折现至价值时点
C.各期开始销售时的市场价格,分别折现至价值时点
D.各期各年销售时的平均市场价格,分别折现至价值时点
在计算扣除项时,除开发成本、管理费用外,还应当包括()。A.销售费用、销售税费和开发利润
B.销售费用、销售税费和投资利息
C.销售费用、销售税费和购地税费
D.销售费用、销售税费和企业所得税
关于该估价项目的说法,正确的是()。A.测算投资利息时应当采用价值时点的利率
B.评估单价应当等于价值时点类似地块的平均交易单价
C.现金流量折现法测算结果大于静态分析法测算结果
D.折现率可以根据委托人的目标要求来设定
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
A.估价目的
B.选用适宜的估价方法
C.遵循估价原则
D.按照估价程序
A.市场交易价格
B.预期收益能力
C.开发建设成本
D.未来收益大小
A.市场交易价格
B.预期未来收益
C.现在收益
D.重新开发建设成本
A.就像资本的本金与利息的关系
B.如果需要求取价格(相当于本金),只要把握租金(相当于利息)与资本化率(相当于利息率),将租金资本化即可
C.如果需要求取租金,只要把握租金与资本化率,将租金资本化即可
D.具体的求取方法为收益法