题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在

每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于()万元。

A．280

B．285

C．290

D．295

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第1题

某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定

在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A．280

B．285

C．290

D．295

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第2题

某宗房地产的收益期为38年，预测其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%。请计算该房地产的收益价值。

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第3题

某宗房地产，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、19万元、25万元、22万元、28万元，

从未来第6年到无穷远，每年净收益均为25万元，该类房地产的报酬率为6%，该房地产的收益价格为（）万元。

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第4题

预测某宗房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益将在上一年的基础上增加2万元,收益

期限假设为无限年,该房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为()万元。

A．220

B．340

C．400

D．500

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第5题

预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%。则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.312.5

B.250

C.562.5

D.812.5

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第6题

某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年，预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元，此后每年的

净收益会在上一年的基础上递增9%；该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为()万元。

A．219.12

B．704.59

C．234.57

D．222.34

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第7题

某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况

下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，挣收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为()万元。

A．85.45

B．87.16

C．88.50

D．88.90

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第8题

某宗房地产预计未来每年的有效毛收入不变为16万元,运营费用第一年为8万元,此后每年会在上一年的

基础上增长2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的资本化率为10%,该宗房地产的收益价格为:()。

A．30万元

B．40万元

C．50万元

D．60万元

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第9题

有一宗土地，出让年期为50年，资本化率为10%，预计未来前5年的净收益分别为15万元、16万元、18万元、20

万元、25万元，第6年开始净收益大约可以稳定在25万元左右，试评估该宗土地的收益价值最接近于()万元。

A．84.20

B．85.09

C．84.58

D．85.99

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