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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%。则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.312.5

B.250

C.562.5

D.812.5

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第1题

某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年，预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元，此后每年的

净收益会在上一年的基础上递增9%；该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为()万元。

A．219.12

B．704.59

C．234.57

D．222.34

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第2题

预测某宗房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益将在上一年的基础上增加2万元,收益

期限假设为无限年,该房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为()万元。

A．220

B．340

C．400

D．500

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第3题

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定

报酬率为6%。

下列有关收益期限为有限年n的表述，正确的是()。

A．

B．

C．

D．

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第4题

预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类

房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为()万元。

A．225.00

B．237.50

C．381.25

D．395.83

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第5题

某宗房地产预计未来每年的有效毛收入不变为16万元,运营费用第一年为8万元,此后每年会在上一年的

基础上增长2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的资本化率为10%,该宗房地产的收益价格为:()。

A．30万元

B．40万元

C．50万元

D．60万元

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第6题

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为20万元,运营费用为12万元,此后每年的有效毛收入会在上一

年的基础上增长5%,运营费用增长3%,收益年限可视为无限年,该类房地产的资本化率为8%,该宗房地产的收益价格为:()。

A．900.8万元

B．897.6万元

C．906.7万元

D．911.6万元

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第7题

某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12%。届时

某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%。届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价值为（）万元。

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第8题

某宗房地产，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、19万元、25万元、22万元、28万元，

从未来第6年到无穷远，每年净收益均为25万元，该类房地产的报酬率为6%，该房地产的收益价格为（）万元。

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第9题

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8．5%，该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.65.27

B.88.36

C.91.52

D.103.48

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第10题

某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况

下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，挣收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为()万元。

A．85.45

B．87.16

C．88.50

D．88.90

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