题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业

厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值评估为（）万元。

A．500

B．300

C．260

D．360

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第1题

某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发

时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为()万元。

A．500

B．300

C．280

D．360

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第2题

某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元.城市规划确认该土地可用于住宅或工业.该宗土地的价值应评估为().

A、500万元

B、300万元

C、80万元

D、360万元

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第3题

某押品为一宗土地，该土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产，目前该押品所在城市住宅市场已经饱和。根据谨慎原则，该押品的价值应评估为()万元。

A、500

B、300

C、280

D、360

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第4题

某押品为一宗土地，该土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业，目前该押品所在城市住宅市场已经饱和，评估人员分析该土地最大的可能是用于工业，将200万元做为评估价值，这体现了押品评估的()。

A、合法原则

B、谨慎原则

C、替代原则

D、预期收益原则

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第5题

某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为（）

A.120万元

B.80万元

C.60万元

D.100万元

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第6题

某宗房地产的净收益为每年50万元,建筑物价值为200万元,建筑物的资本化率为12%,土地的资本化率为1

0%,该宗房地产的价值为()。

A．200万元

B．250万元

C．260万元

D．460万元

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第7题

某宗房地产,净收益为每年50万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地资本化率为10%。该

宗房地产的价值为()。

A．260万元

B．360万元

C．460万元

D．560万元

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第8题

有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、3

5万元、33万元和38万元，第6～40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。

要求：试用收益法评估该宗土地的价值。

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第9题

长城汽车公司于2009年1月1日将一幢自用厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，

每年12月31日收取租金300万元。出租时，该幢厂房的账面价值为4000万元，公允价值为3600万元，2009年12月31日，该幢厂房的公允价值为4300万元。长城汽车公司2009年应确认的公允价值变动收益为（）万元。

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