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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某押品为一宗土地，该土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业，目前该押品所在城市住宅市场已经饱和，评估人员分析该土地最大的可能是用于工业，将200万元做为评估价值，这体现了押品评估的()。

某押品为一宗土地，该土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业，目前该押品所在城市住宅市场已经饱和，评估人员分析该土地最大的可能是用于工业，将200万元做为评估价值，这体现了押品评估的（)。

A、合法原则

B、谨慎原则

C、替代原则

D、预期收益原则

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第1题

某押品为一宗土地，该土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产，目前该押品所在城市住宅市场已经饱和。根据谨慎原则，该押品的价值应评估为()万元。

A、500

B、300

C、280

D、360

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第2题

某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发

时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为()万元。

A．500

B．300

C．280

D．360

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第3题

某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元.城市规划确认该土地可用于住宅或工业.该宗土地的价值应评估为().

A、500万元

B、300万元

C、80万元

D、360万元

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第4题

某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业

厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值评估为（）万元。

A．500

B．300

C．260

D．360

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第5题

以下押品不可作为担保信息被关联到一笔10万元的流动资金贷款审批流程的是()。

A、未进行贷前价值评估的房地产

B、评估价值为50万元的房地产

C、评估价值为1万元的汽车

D、未在信贷系统产生押品编号的押品

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第6题

押品价值评估是指评估人员按照国家有关法律、法规和农业银行相关制度，遵循客观、独立、审慎原则，运用适当的评估方法，对评估基准日押品价值进行（)、（)、（)的行为和过程。

A.分析

B.估算

C.发表评估意见

D.以上都是

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第7题

有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、3

5万元、33万元和38万元，第6～40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。

要求：试用收益法评估该宗土地的价值。

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第8题

有一宗土地，出让年期为50年，资本化率为10%，预计未来前5年的净收益分别为15万元、16万元、18万元、20

万元、25万元，第6年开始净收益大约可以稳定在25万元左右，试评估该宗土地的收益价值最接近于()万元。

A．84.20

B．85.09

C．84.58

D．85.99

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第9题

某企业2001年以自己的价值500万元办公用房与另一企业交换一处厂房，并支付差价款200万元。同年政府有关部门批准向该企业出让土地一块，该企业支付土地出让金300万元。企业应缴纳的契税为________万元。（该地规定契税税率为5%)

A.10

B.15

C.25

D.40

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