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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（)。（2009年试题)

A.了解某宗房地产的出租人权益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应缴纳城镇土地使用税额

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第1题

某宗房地产的净收益为每年50万元,建筑物价值为200万元,建筑物的资本化率为12%,土地的资本化率为1

0%,该宗房地产的价值为()。

A．200万元

B．250万元

C．260万元

D．460万元

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第2题

某宗房地产,净收益为每年50万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地资本化率为10%。该

宗房地产的价值为()。

A．260万元

B．360万元

C．460万元

D．560万元

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第3题

某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5

%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格是（）元/㎡。

A.2020．80

B.2380．95

C.2336．45

D.2447．37

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第4题

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8．5%，该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.65.27

B.88.36

C.91.52

D.103.48

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第5题

张某应具备的职业技术能力有（）。

A.了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定；

B.具有一定的房地产专业知识；

C.掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能；

D.掌握精深的经济学知识

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第6题

根据土地增值税的相关规定，下列行为中，需要缴纳土地增值税的有（）。

A.某房地产企业以开发的商品房抵偿债务

B.企业兼并中，被兼并企业将房地产转让到兼并企业中

C.某工业企业以自建厂房作价投入某生产企业进行联营

D.甲企业与乙企业交换房屋

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第7题

房地产企业对产品定价时，应重点考虑开发成本，不需要了解竞争对手的价格策略。

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第8题

某房地产地处繁华商业区内，占地900平方米，地上200平方米建筑物为一旧式住宅。委托人要求

评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为每平方米4万元人民币，该区域的商品房价格每平方米1万元人民币，城市规划中该区域的容积率为5。该房地产的现时价值大约是多少？

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第9题

某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元／㎡，买卖中涉及的税费均由

某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为（）。

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