题目内容
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[多选题]
运用市场法估价,选取的可比实例应符合下列条件()。
A.使用性质相同
B.地点相近
C.价格相同
D.交易日期与估价时点相近
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A.运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例
B.要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来
C.进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格
D.经过交易日期调整之后，可比实例的价格就成交价格就变成了在估价时点的价格
E.经过物业状况调整之后，可比实例的价格就变成了估价对象物业状况下的价格
A．估价时点时的价格
B．正常情况下的价格
C．交易修正时的价格
D．市场前提下的价格
A．在估价时点的价格
B．在当前状态下的市场价格
C．交易价格
D．正常价格
A．评估时间
B．评估基准
C．过去时点
D．未来时点
当地同类房地产价格水平的变动情况为：2002年中期比2001年中期上涨了5%，2003年中期却比2002年中期下降5%。另外，由于可比实例A成交的单价区域因素要好于估价对象，当地房地产的价格水乎比估价对象所处区域要高12%；而且可比实例A的用材也相对考究，由此导致可比实例的价格高于估价对象7%。
由此可得出：
交易情况修正系数=(100—15)/100=O.85
交易日期修正系数=(1004-5—5)/100=1
个别因素修正系数=(100—7)/100=O．93
比准价格=23700×0.85×1×O.93=18734.85元/m2
(以下略)
