题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

甲公司于2012年1月1日将一幢自用办公楼对外出租，并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日

收取租金360万元。出租时，该办公楼的账面价值为5 000万元，公允价值为4 600万元，2012年12月31日，该办公楼的公允价值为4 800万元。甲公司2012年应确认的公允价值变动收益为（）万元。

A.-200

B.200

C.400

D.-400

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第1题

甲公司于2014年1月1日将一幢自用办公楼对外出租，并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年l2月31日

收取租金360万元。出租时，该办公楼的账面价值为4000jS：元，公允价值为370075元。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为3850万元。甲公司2014年应确认的公允价值变动收益为（）万元。

A.-150

B.150

C.300

D.-300

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第2题

长城汽车公司于2009年1月1日将一幢自用厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，

每年12月31日收取租金300万元。出租时，该幢厂房的账面价值为4000万元，公允价值为3600万元，2009年12月31日，该幢厂房的公允价值为4300万元。长城汽车公司2009年应确认的公允价值变动收益为（）万元。

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第3题

长江公司于2008年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12

月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。长江公司2008年应确认的公允价值变动损益为（）万元。

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第4题

长江公司于2013年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收

取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2013年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。长江公司2013年应确认的公允价值变动损益为（）万元。

A.损失50

B.收益100

C.收益150

D.损失100

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第5题

2011年2月5日，甲公司将一办公楼对外出租，办公楼成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值

准备，出租日公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2011年12月31日的公允价值为2600万元，2012年12月31日的公允价值为2640万元。2013年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。甲公司2013年度因出售办公楼而应确认的损益金额为（）万元。

A.160

B.400

C.1460

D.1700

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第6题

甲公司于2007年12月31日将一栋建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元；2008年12月31日，该建筑物的公允价值为1850万元；2009年12月31日，该建筑物的公允价值为l820万元；2010年12月31日，该建筑物的公允价值为1780万元。2011年1月5日将该建筑物对外出售，收到1800万元存人银行。不考虑其他因素，甲公司正确的会计处理有()。

A.2007年12月31日投资性房地产的入账价值为1800万元

B.2007年12月31日应确认资本公积．200万元

C.2008年应确认公允价值变动收益50万元

D.2010年12月31日投资性房地产的账面价值为1780万元

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第7题

A公司于2009年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年。每年末收取租

金100万元，出租时，该幢厂房的账面价值为2400万元，公允价值为2200万元。2009年12月31日，该幢厂房的公允价值为2250万元。A公司2009年因该投资性房地产对营业利润的影响为（）万元。

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第8题

甲公司2010年12月31日购入一幢自用办公楼，购买价款为5000万元，另发生直接相关税费200万元，均已

通过银行存款支付。该办公楼购入后立即投入使用，预计其使用年限为20年，预计净残值为100万元，甲公司采用年限平均法对其计提折旧。2011年12月31日，甲公司对该幢办公楼进行减值测试，预计其未来现金流量现值为4300万元，该办公楼的公允价值减去处置费用后的净额为4500万元。2012年1月1日，甲公司与丙公司签订经营租赁协议将该幢办公楼对外出租，协议约定租赁期间为2012年1月1日至2014年12月31日，年租金为480万元于每年年末收取，租赁期间办公楼的维护费用由甲公司承担。2012年1月1日该办公楼的公允价值为4800万元;2012年12月31日、2013年12月31日、2014年12月31日该办公楼的公允价值分别为5000万元、5100万元、4900万元。租赁期间每年发生办公楼的维护费用20万元，均以银行存款支付。2015年1月1日，甲公司收回该办公楼的使用权用于自用，相应地由投资性房地产转换为自用房地产，转换当日其公允价值为4950万元，当日即达到可使用状态。假定甲公司对其投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。

要求：（1）分别指出甲公司将其自用房地产转换为投资性房地产的转换日和投资性房地产转换为自用房地产的转换日;

（2）编制上述经济业务2010年12月31日至2015年1月1日的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）

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第9题

2012年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期

为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，大于其账面价值5500万元。2012年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2013年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2013年度损益的影响金额为（）万元。

A.500

B.6000

C.6100

D.7000

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