题目内容
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[多选题]
参照物与被评估资产之间具体存在哪些差异,需视具体资产业务而定。一般来讲,需要调整的差异主要有()。
A.时间因素
B.区域因素
C.功能因素
D.成新率因素
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A.时间因素
B.区域因素
C.功能因素
D.成新率因素
A.时间因素
B.地域因素
C.功能因素
D.个别因素
A.全新资产
B.旧资产
C.与被评估资产的成新率相同的资产
D.全新资产,也可以是旧资产
A.成交日期与基准日之间时间差异造成的时间因素应该修正
B.交易案例的控制权状态与被评估资产的控制权状态差异应该修正
C.盈利能力差异对价值比率产生影响,主要表现在未来盈利能力的提升或降低对价值比率的影响,现实的盈利能力对价值比率的没有影响
D.如果要选择多个影响价值比率的因素时,则各个因素之间应该尽量相互独立、无关联
要求:计算评估对象的价值。