题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

2012年7月，王某在W房地产开发公司开发的住宅小区购买了一套住宅，该套商品房价格60万元。按照W房地

产开发公司要求，王某交付购房定金15万元。如W房地产开发公司违约，根据定金罚则，王某可得到返还定金()万元。

A.17

B.20

C.27

D.30

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第1题

某房地产开发公司于2012年6月受让一宗土地使用权，依据受让合同支付转让方地价款8000万元，当月办

妥土地使用证并支付了相关税费。自2012年7月起至2013年6月末，该房地产开发公司使用受让土地60％(其余40％尚未使用)的面积开发建造一栋写字楼并全部销售，依据销售合同共计取得销售收入18000万元。在开发过程中，根据建筑安装工程承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计6200万元，开发销售期间发生管理费用700万元、销售费用400万元、利息费用500万元(只有70％能够提供金融机构的证明且能够合理分摊)。 (说明：当地适用的城市维护建设税税率为5％；教育费附加征收率为3％；契税税率为3％；建筑安装工程承包合同适用的印花税税率为0．3‰，产权转移书据适用的印花税税率为0．5‰；其他开发费用扣除比例为4％，本题目不考虑地方教育附加) 要求：根据上述资料，按照下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。 (1)计算该房地产开发公司应缴纳的印花税。(2)计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的地价款和契税。 (3)计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的与转让房地产有关的税金。 (4)计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的开发费用。 (5)计算该房地产开发公司销售写字楼应缴土地增值税的增值额。 (6)计算该房地产开发公司销售写字楼应缴纳的土地增值税。

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第2题

消费者王某从某房屋开发公司开发的小区购买别墅一栋，半年后发现屋顶漏水，于是向该公司提出更换别墅。在这个案例中，法律关系的主体是（）。

A.该小区

B.王某购买的别墅

C.别墅的屋顶

D.王某和该房屋开发公司

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第3题

某县城一房地产开发公司于2013年6月受让一宗土地使用权，依据受让合同支付转让方地价款8000万元

，当月办妥土地使用证并支付了相关税费。自2013年7月起至2015年6月末，该房地产开发公司使用受让土地60%(其余40%尚未使用)的面积开发建造一栋写字楼并全部销售，依据销售合同共计取得销售收入18000万元。在开发过程中，根据建筑承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计6200万元，开发销售期间发生管理费用700万元、销售费用400万元、利息费用500万元，其中只有70%能够提供金融机构的证明且能按转让房地产项目计算与扣除利息支出。(契税税率为3%;其他开发费用扣除比例为4%;准予扣除的税金及附加为972万元。)

请根据上述资料，回答下列问题：

(1)计算该房地产开发公司应缴纳的印花税是多少？

(2)该房地产开发公司计算土地增值税时可扣除的地价款和契税是多少？

(3)该房地产开发公司计算土地增值税时可扣除的开发费用是多少？

(4)计算该房地产开发公司销售写字楼应缴纳的土地增值税？

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第4题

某开发公司与李某于2012年11月10日签订了一份商品房买卖合同，当时开发公司给李某出示了商品房手

续的复印件，但李某于2012年12月15日发现开发公司商品房开发手续不全，没有《商品房预售许可证》，当时提供的复印件是假的。该合同属于（）。

A.可撤销合同

B.有效合同

C.无效合同

D.效力待定合同

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第5题

某房地产开发公司于2008年6月受让一宗土地使用权，依据受让合同支付转让方地价款8 000万元，

当月办妥土地使用证并支付了相关税费。自2008年7月起至2009年6月末，该房地产开发公司使用受让土地60％(其余40％尚未使用)的面积开发建造一栋写字楼并全部销售，依据销售合同共计取得销售收入18 000万元。在开发过程中，根据建筑承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计6 200万元，开发销售期间发生管理费用700万元、销售费用400万元、利息费用500万元(只有70％能够提供金融机构的证明)。

(说明：当地适用的城市维护建设税税率为5％；教育费附加征收率为3％；契税税率为3％；购销合同适用的印花税税率为O.3‰；产权转移书据适用的印花税税率为0.5‰。其他开发费用扣除比例为4％)

要求：根据上述资料，按照下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。

(1)计算该房地产开发公司应缴纳的印花税。

(2)计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的地价款和契税。

(3)计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的营业税、城市维护建设税和教育费附加。

(4)计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的开发费用。

(5)计算该房地产开发公司销售写字楼应缴土地增值税的增值额。

(6)计算该房地产开发公司销售写字楼应缴纳的土地增值税。

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第6题

2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取

得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金)，建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到（）万元以上。A.75

B.100

C.125

D.150

如果王某认为自己购买的住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市质量技术监督局的核验结果

B.A市规划局的核验结果

C.A市工程质量监督部门的核验结果

D.A市房管部门的核验结果

如果王某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后，可以是指（）。A.办理了交付使用手续之后

B.未办理交付使用手续之前

C.可以是房屋所有权证办理之前

D.可以是房屋所有权证办理完备之后

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第7题

位于某市区的甲房地产开发公司，2012年度开发建设办公楼一栋，12月20日与本市乙企业签订了一份购销

合同，将办公楼销售给乙企业，销售金额共计3000万元。合同载明，乙企业向甲房地产开发公司支付货币资金2500万元，另将一块未作任何开发的土地的使用权作价500万元转让给甲房地产开发公司，并签署产权转移书据。

甲房地产开发公司开发该办公楼支付土地价款800万元、契税40万元、房地产开发成本360万元，开发过程中发生管理费用120万元（包括业务招待费50万元，未包括印花税）、销售费用200万元、财务费用150万元（属于向其他企业借款支付的年利息，约定利率10%，银行同期利率6%）。“营业外支出”账户记载金额160万元。

乙企业转让给甲房地产开发公司的土地使用权为抵债所得，抵债时作价300万元并发生相关税费10万元。

（注：当地政府确定房地产开发费用扣除比例为8%）

根据上述资料，回答下列问题：

2012年甲公司应缴纳营业税与印花税合计（）万元。A.144.75

B.145.75

C.149.75

D.151.75

2012年甲公司计算土地增值税时的“准予扣除项目”合计（）万元。A.1605

B.1689.8

C.1701

D.1702.5

2012年甲公司应缴纳土地增值税（）万元。A.433.88

B.434.55

C.439.59

D.477.75

2012年甲公司实现的会计利润是（）万元。A.568.7

B.570.45

C.608.7

D.610.45

2012年甲公司应缴纳企业所得税（）万元。A.160.49

B.164.4

C.165.93

D.171.37

2012年乙企业应缴纳土地增值税（）万元。A.55.44

B.55.55

C.59.94

D.60.05

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第8题

2012年7月5日，王某到甲公司上班，但甲公司未与其签订书面劳动合同。根据劳动合同法律制度的规定，甲公司该行为法律后果的下列表述中，正确的有()。

A.甲公司和王某之间尚未建立劳动关系

B.甲公司应在2012年8月5日前与王某签订书面劳动合同

C.若甲公司在2012年10月5日与王某补订了书面劳动合同，王某有权要求甲公司向其支付2个月的双倍工资

D.若甲公司在2013年10月5日与王某补订了书面劳动合同，王某有权要求甲公司向其支付11个月的双倍工资

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第9题

根据下列材料回答下列各题。某市劳动行政部门在对甲公司进行例行检查时，发现甲公司存在以下问题： (1)2012年2月1日，甲公司在与王某签订劳动合同时，以工作证押金的名义向王某收取200元，至今尚未退还王某。 (2)张某自2012年4月l日起开始在甲公司工作，月工资3000元。直到2012年7月1日，甲公司才与张某签订了书面劳动合同。 (3)孙某自2011年7月1日起开始在甲公司工作，直到2012年7月1日，甲公司一直未与孙某签订书面劳动合同。2012年7月2日，孙某要求与甲公司签订无固定期限的劳动合同，遭到甲公词的拒绝。 (4)2012年6月1日，实际工作年限为8年、在甲公司已经工作4年的杨某因病请长假休息。杨某的月工资为2000元，病休期间，甲公司向杨某支付的病假工资为600元，当地最低工资标准为800元。2012年8月1日，甲公司与杨某于3年前订立的固定期限劳动合同到期，甲公司提出解除劳动合同。 (5)2012年8月1日，甲公司与周某的劳动合同到期，已在甲公司连续工作12年的周某提出与甲公词签订无固定期限的劳动合同，遭到甲公司的拒绝。要求：根据劳动合同法律制度的规定，分析回答下列小题。根据(1)所提示的内容，下列表述符合规定的是（）。

A.甲公司向王某收取200元的做法是不符合劳动合同法律规定的

B.劳动行政部门应责令甲公司限期退还王某200元的押金

C.劳动行政部门处以甲公司3000元的罚款

D.若给王某造成损害，甲公司应当同时承担赔偿责任

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第10题

2011年7月7日,我国人民银行上调了贷款基准利率,王某在2010年12月27日申请商业住房贷款,这笔贷款将于()以后按照上调后的利率计息。

A.2011年7月7日

B.2011年8月1日

C.2011年12月27日

D.2012年1月1日

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