黄某名下有一套闲置的住房，黄某找到甲方“A房地产经纪公司”（以下简称A公司)委托出售，并签订了《房

黄某名下有一套闲置的住房，黄某找到甲方“A房地产经纪公司”(以下简称A公司)委托出售，并签订了《房地产经纪服务合同》。A公司委托房地产经纪人协理李某为黄某服务，期间黄某经过一番工作确定房屋没有问题，公布了该房源并顺利交易给了张某。关于黄某办理房地产权属登记的表述中，正确的有()。A.如果黄某30周岁，可自行办理

B.如果黄某30周岁，患有严重的精神疾病，必须由法定代理人代为办理

C.如果黄某16周岁，靠自己打工为生，则可自行办理

D.如果黄某16周岁，靠自己打工为生，则不可自行办理

黄某与A公司在签订房地产经纪服务合同时，()。A.A公司应在《房地产经纪服务合同》上盖章

B.黄某与A公司代表共同签字即可生效

C.A公司应核实黄某的身份信息

D.A公司盖章后可不必签字

李某在接受委托后需要实地查看房屋状况，查看的内容包括()。A.房屋区位状况

B.产权归属情况

C.房屋实物状况

D.物业管理状况

李某约张某看房需要做的准备工作包括()。A.提前与客户和业主预约好时间

B.提前告知张某不在看房时洽谈价格

C.每次带看不宜超过3套

D.带看的顺序最好—较好—较差

实地看房前的铺垫工作包括()。A.首次看房按时到达就行了

B.事先熟悉带看的路线

C.带看的房屋不宜超过3套

D.签订看房协议

E.让客户不要与业主在看房时直接谈价格

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！