题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

李先生现年35岁，目前年收入10万元。他计划贷款七成购买一套住房，最高可以把收入的30%用于还房贷，

房贷年利率5%，期限20年，采用等额本息法按年偿还。如果用年收入概算法，考虑还本付息能力，李先生目前可以负担的最高房价是()(答案取最接近值)。

A．32.3048万元

B．53.4095万元

C．85.7143万元

D．139.1238万元

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第1题

客户李先生年收入15万元，打算3年后购房。目前有生息资产10万元，打算用它和每年收入的20%筹集首付

款，投资报酬率8%，按年复利。假定首付款比例最低为30%，贷款利率6%，贷款年限20年，按年等额本息还款。购房后李先生每年可用收入的40%偿还贷款。不考虑收入成长率，届时李先生可以负担的房价为()(答案取最接近值)。

A．58.34万元

B．74.47万元

C．82.68万元

D．91.16万元

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第2题

小王现在有生息资产10万元，年收入为12万元，预估收入年成长率4%，计划于10年后购房，以年收入的30%

用于储备自备款和负担房贷的上限，投资报酬率为6%。如果贷款利率6%，贷款20年，按年等额本息偿还。根据目标精算法计算，届时小王可负担的房价上限为()。

A．67.21万元

B．89.25万元

C．134.94万元

D．190.27万元

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第3题

小张计划2年后购买一套住房，他现有一款30万元的2年期银行理财产品，产品年收益率为8.2%，按年复

利计息，到期后一次性偿还本金和所有收益。小张计划用银行理财产品到期后得到的资金作为购房首付，不足资金申请商业房贷，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，按年等额本息还款，小张预计届时每年底偿还7.5万元。忽略房产交易相关税费和房贷成数限制，可知小张2年后购房时可负担的最高房价为()。(答案取最接近值)

A、121万元

B、116万元

C、137万元

D、166万元

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第4题

王先生年收入为10万元，预估收入成长率为5%，目前净资产为20万元，储蓄首付款与负担房贷的上限比例

为30%，打算5年后购房，投资报酬率为8%，贷款年限为15年，利率以6%计算，则可以负担购房后贷款的届时房价为()万元。

A．66

B．78

C．86

D．95

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第5题

小刘现在的年收入为12万元,其中40%可用来缴房贷,如果首付款的机会成本以房贷利率计算,房贷利率6%

,贷款成数60%,则利用年收入概算法计算小李可负担房价为()

A．100万元

B．125万元

C．133万元

D．128万元

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第6题

陈先生5年前以100万元的价格购置某套住房，贷款六成，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，按年等额本金还款，目前刚还完5期。陈先生看好某小区的房产，目前价位约300万元，计划5年后卖掉旧房，以出售旧房并偿清剩余房贷后的净收入作为首付换购该小区的房产。假设换房时需首付四成，房价年增长率为6%，忽略房屋折旧和房产交易相关费用，则五年后陈先生换房时首付的资金缺口为()。（答案取最接近值)

A、11.5万元

B、21.4万元

C、22.8万元

D、26.1万元

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第7题

朱先生现有生息资产20万元，每月可储蓄0.5万元。朱先生打算3年后购买住房。不考虑其他因素，若朱先生

的投资报酬率为8%，房贷期限20年，贷款利率6%，按月等额本息还款，根据朱先生现有的生息资产和储蓄能力测算朱先生最高购买价值（）的住房。

A.110万元

B.115万元

C.120万元

D.125万元