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[主观题]
假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有
关数值时，估价是站在（）的投资者的立场上，投资分析是站在（）的投资者的立场上。
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1、某房地产开发公司拟将其开发建设中的综合楼一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问：
1.假设开发法的估价前提有哪几种？本次估价应选择哪种估价前提？
2.在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差别？
A、在直接投资中，投资者直接参与房地产开发与购买过程
B、直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资
C、不论是直接投资还是间接投资，投资者都需要参与房地产经营管理
D、投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资
