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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值因素的是（)。A.该商业房地

下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值因素的是()。

A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加

B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业

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第1题

某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地

产的折旧年限是()年。

A．37

B．40

C．60

D．63

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第2题

在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是()。

在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（）。

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第3题

依据房地产的()，可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价

依据房地产的()，可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格

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第4题

房地产资产的集合是（）。

A.租赁组合投资

B.房地产组合投资

C.设施组合投资

D.商业物业集合投资

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第5题

某房地产地处繁华商业区内，占地900平方米，地上200平方米建筑物为一旧式住宅。委托人要求

评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为每平方米4万元人民币，该区域的商品房价格每平方米1万元人民币，城市规划中该区域的容积率为5。该房地产的现时价值大约是多少？

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第6题

甲房地产开发企业（以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有()。

A.提供代办权证服务

B.保证有升值或投资回报

C.提供贷款服务

D.为入住者办理户口、升学等事项

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第7题

按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类()。

A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场

B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场

C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场

D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等

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第8题

根据服务标的的用途，房地产经纪业务可以分为住宅房地产经纪业务和（)。

A.房地产买卖经纪业务

B.商业房地产经纪业务

C.别墅经纪业务

D.房地产租赁经纪业务

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第9题

房地产市场分析的层次中，()是对所界定的地理范围内特定物业（住宅、商业或工业业)供给和需求情况

房地产市场分析的层次中，（）是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业业)供给和需求情况进行的分析。

A.区域房地产市场分析

B.专业房地产市场分析

C.房地产项目竞争环境分析

D.特殊房地产市场分析

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