2020年二级建造师法规每日一练（8月25日）

知识点：物权的设立、变更、转让、消灭和保护（★★★）

【2014】关于不动产物权设立的说法，正确的是（）。

A．经依法登记，发生设立效力

B．合同签字盖章，发生设立效力

C．依法属于所有的自然资源，所有权必须登记

D．未经登记，不动产交易合同无效

【答案】A

【解析】选项AB，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力；选项C，依法属于所有的自然资源，所有权可以不登记；选项D，不动产交易合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

【2015】关于不动产物权设立的说法，正确的是（）。

A．不动产物权的设立应依法登记

B．不动产物权的设立属自愿登记

C．不动产物权的设立自合同成立之日时生效

D．不动产登记由合同签订地的登记机构办理

【答案】A

【解析】选项ABC，不动产物权的设立必须自记载于不动产登记簿时发生效力；选项D，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

【2018】关于物权的说法，正确的是( )。

A.同一物的担保物权人与所有权人应当为同一人

B.用益物权人可以是该物的所有权人

C.未经农村土地承包经营者同意，土地所有人不得在该地块设立地役权

D.物权的变动只能基于合同关系

【答案】C

【解析】选项A、B，担保物权和用益物权都属于他物权，所有权为自物权，不可能是同一人。

选项D，物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。需要注意的是，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。