2020年二级建造师法规每日一练（8月24日）

知识点：与土地相关的物权（★★★★）

【2015】甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区的住户观景的需要，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景。合同签订生效后甲公司即支付了全部款项。后来，甲公司将A块地的建设用地使用权转让给丙置业公司。关于A地块权利的说法，正确的是（）。

A．甲公司对乙工厂的土地拥有地役权

B．甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权

C．甲公司约定的权利自合同公证后获得

D．甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利

【答案】A

【解析】选项A，地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利；选项B，甲乙之间设立的是地役权，而非担保物权；选项C，地役权自地役权合同生效时设立，与是否公证无关；未经登记，不得对抗善意第三人；选项D，不动产物权（建设用地使用权）发生转让的，地役权（从权利）随之转让。

【2016】关于建设用地使用权的说法，正确的是（）。

A．建设用地使用权只可以在地上设立

B．建设用地使用权因出让合同生效而设立

C．住宅建设用地使用权期满自动续期

D．建设用地使用权只能存在于所有土地

E．设立建设用地使用权可以采取出让或划拨的方式

【答案】CDE

【解析】选项A，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立；选项B，建设用地使用权自登记时设立。

【2018】关于地役权的说法，正确的有( )。

A.需役地上的用益物权转让时，受让人同时享有地役权

B.地役权的设立是为了提高供役地的使用效率

C.地役权未经登记不得对抗需役地人

D.地役权由需役地人单方设立

E.地役权属于用益物权

【答案】AE

【解析】选项B，地役权，是为使用自己不动产（需役地）的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产（供役地）的权利；选项C，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人；选项D，双方设立。