转换后的投资性房地产如何进行减值测试和计提折旧费用？

当投资性房地产转换后，需要按照相关的会计准则进行减值测试和计提折旧费用。遵循会计准则的规定，投资性房地产需要进行定期减值测试，以确定其账面价值是否超过其可收回金额。在进行减值测试时，可以采用成本法和公允价值法两种方法。对于计提折旧费用，投资性房地产需要根据其预计使用寿命和残值来计算。折旧费用可以按照直线法、加速折旧法或其他合理的方法进行计算。计提折旧费用的目的在于反映其价值的递减，将其成本在预计使用寿命内分摊到各个会计期间。

需要注意的是，减值测试和折旧费用的计提应根据具体会计准则和公司政策进行操作，并且应当及时记录和披露相应的会计信息。投资性房地产是一种特殊的资产，其价值变动较大，需要进行定期的减值测试和折旧费用的计提。

对于减值测试，成本法和公允价值法的运用需要根据投资性房地产的实际情况进行选择。成本法需要减去累计折旧和减值来计算投资性房地产的账面价值，再与可收回金额作比较。如果账面价值大于可收回金额，则不需要进行减值处理。如果账面价值小于可收回金额，则需要将差额计提为减值损失进行处理。在公允价值法中，投资性房地产的账面价值是按照其公允价值计算的，再与可收回金额进行比较。如果账面价值大于可收回金额，则不需要进行减值处理。如果账面价值小于可收回金额，则需要将差额计提为减值损失进行处理。

计提折旧费用需要根据投资性房地产的预计使用寿命和残值进行计算，并根据不同的计算方法进行计提。投资性房地产的预计使用寿命根据其实际使用情况来确定，而残值则是指其预计报废时的残余价值。

在进行减值测试和计提折旧费用时，需要遵循相关的会计准则和公司政策，并且应当及时记录和披露相关的会计信息。这样能够确保相应减值和费用的正确计算和记录，提高公司的财务透明度和正确性。