注会《经济法》知识点解析：抵押权的效力

注会《经济法》知识点解析：抵押权的效力

1.抵押物转让★：

(1)抵押权人同意：将转让所得价款向抵押权人提前清偿或者提存。

(2)未经抵押权人同意：未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人“代为清偿全部债务”(涤除权)消灭抵押权的除外。

2.放弃抵押权：

3.抵押权之保全：债权人可要求：债务人停止侵害→恢复价值或担保→要求债务人提前清偿

4.孳息收取权：从法院扣押之日起，抵押权人有权收取孳息，除非未通知应清偿孳息的义务人。

5.【必背】抵押与租赁：【抵押不破租赁、买卖不破租赁】

(1)先出租后抵押，租赁权优先：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

(2)先抵押后出租，抵押权优先：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。