​土地什么情况下计入固定资产

土地在企业的资产管理中有着不同的情况和处理方式。根据《企业会计准则》，首先需要明确的是，单独计价入账的土地可以作为固定资产，但不计提折旧。而对于所有其他固定资产，企业应当计提折旧，但具体有两种情况例外。

一种情况是，已经提足折旧但仍在继续使用的固定资产，以及单独计价入账的土地，都不需要再计提折旧。这意味着这些资产已经达到了完全折旧的状态，但仍然在使用中。

另一种情况是，在实际操作中，企业对于自建房屋建筑物所用土地的账务处理较为混乱。有些企业将土地挂在“无形资产”科目下，并按照使用年限进行摊销；而有些企业则将房屋建筑物占用部分记入固定资产，并按固定资产的年限进行折旧。因此，对于这些土地是否需要计提折旧，以及如何按照何种方法和年限逐渐将价值转移到成本或费用中，仍存在较大争议和不确定性。

需要注意的是，我们通常在账面上反映的是土地使用权。即使因为修建房屋建筑物等原因将土地纳入固定资产，但这并不改变土地只是使用权的本质特征。因此，这种土地是有有效年限的，需要进行摊销或折旧。而上文提到的“单独估价入账的土地”，是指在上世纪90年代中期国有企业进行清产核资时，为了体现国有资产增值，按照财工字108号等文件的规定按照评估价值将土地价值记入固定资产，并将相应金额划拨至资本公积。由于这类土地的划拨未规定年限，所以不需要进行摊销和折旧。

需要强调的是，这类土地在国有企业改制时的处理较为复杂，通常需要补交出让金后，将其性质转变为国有出让土地，然后再按照常规方法确认为无形资产土地使用权。

至于土地出让金的返还问题，根据《节约集约利用土地规定》的相关规定，经营性用地的土地使用者和土地价格应当通过招标拍卖挂牌的方式确定，并且各类有偿使用的土地供应不得低于国家规定的用地最低价标准。此外，禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。根据以上规定，土地出让金的返还不应以先租后转的方式或以提供配套建设基金的名义进行间接资金支持。

根据我国相关法律法规，国家收取土地出让金后，如果在土地使用权未到期之前收回国有土地，就应按照一定原则进行土地出让金的返还。这种情况下的土地出让金返还属于合法行为。

综上所述，土地在什么情况下计入固定资产取决于不同的用途和处理方式。在实际操作中需要根据相关法规和准则的规定，以及企业自身情况进行具体的处理和核算。