初级银行个人贷款真题汇编四（4）

很多考生在备考初级银行从业资格考试银行业个人贷款与综合能力，希赛小编为大家整理了初级银行个人贷款真题汇编四（4），供考生备考练习。

31、为防范项目烂尾风险，业务实践中，个人商用房贷款要求发放时开发商已取得（ ）。

A、竣工验收合格证明

B、建筑工程施工许可证

C、房屋所有权证

D、销售许可证

试题答案：B

试题解析：

为防范项目烂尾风险，业务实践中，个 人商用房贷款要求发放时开发商已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售商品房许可证。

32、1997年，中国人民银行颁布了（ ）等一系列的关于个人住房贷款的制度办法，标志着国内住房贷款业务的正式全面启动。

A、《个人住房贷款管理办法》

B、《城市房地产抵押管理办法》

C、《个人住房担保贷款管理试行办法》

D、《住房公积金管理条例》

试题答案：C

试题解析：

1997年，中国人民银行颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列的关于个人住房贷款的制度办法，标志着国内住房贷款业务的正式全面启动。

33、银行要审查楼盘项目销售是否合法，要重点审查（ ）。

A、国有土地使用权证

B、商品房销（预）售许可证

C、建设用地规划许可证

D、建筑工程施工许可证

试题答案：B

试题解析：

通过审查项目的预售许可证确定项目的销售是否经当地政府房管部门批准，销售的商品房是否被抵押、销售的对象是否符合规定，外销房是否经过有关审批程序等。

国有土地使用权证（已实施不动产统一登记的，提供不动产权利证书）；建设用地规划许可证； 建设工程规划许可证 （是经政府工程规划行政主管部门审定， 许可建设各类工程的法律凭证） ；建筑工程施工许可证；预售商品房许可证（是经房地产管理部门审核准予商品房预售的许可证） 。

34、个人住房贷款尽职调查，对借款人及其家庭的收入还贷比有明确的准人要求，下列正确的 是（ ）。

A、借款人及配偶本笔住房贷款月还款额与月收入之比应在50% （含）以下、月所有债务支 出与月收入之比在75% （含）以下

B、借款人及配偶本笔住房贷款月还款额与月收入之比应在55% （含）以下、月所有债务支 出与月收入之比在50% （含）以下

C、借款人及配偶本笔住房贷款月还款额与月收入之比应在50% （含）以下、月所有债务支 出与月收入之比在55% （含）以下

D、借款人及配偶本笔住房贷款月还款额与月收入之比应在55% （含）以下、月所有债务支 出与月收入之比在75% （含）以下

试题答案：C

试题解析：

银行应着重考核借款人还款能力，将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在 50%以下（含50% ）,月所有债务支出与收入比控 制在55%以下（含55%）。但对于单一申请的贷 款，如银行考虑将申请人配偶的收入计算在内，则应该先予以调查核实，同时对于已将配偶收入计算在内的贷款也应相应地把配偶的债务一并计入。

35、在一手个人住房交易时，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由（ ）提供阶段性或全程担保。

A、经纪公司

B、借款人

C、开发商

D、有担保能力的第二人

试题答案：C

试题解析：

在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。

36、关于个人贷款还款方式变更，下列说法正确的是（ ）。

A、借款人贷款账户中应没有拖欠本息及其他费用

B、各种还款方式之间可以随意相互变更

C、借款人可在变更还款方式后归还当期贷款本息

D、借款人可通过电话或书面方式提出还款方式变更申请

试题答案：A

试题解析：

借款人若要变更还款方式，需要满足如下条件:（1）向银行提交还款方式变更申请书。 （2）借款人的贷款账户中没有拖欠本息及其他费用。（3）借款人在变更还款方式前应归还当期的贷款本息。

37、对于二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是（ ）。

A、房地产开发商

B、房产局

C、房地产经纪公司

D、住房置业担保公司

试题答案：C

试题解析：

对于二手个人购房贷款，商业银行最主要的合作机构是房地产经纪公司。

38、国内最早开办个人住房贷款业务的国有商业银行是（ ）。

A、中国工商银行

B、中国银行

C、中国建设银行

D、中国农业银行

试题答案：C

试题解析：

中国建设银行于1985年开办了土地开发和商品房贷款，成为国内最早开办住房贷款业务的国有商业银行。

39、《个人贷款管理暂行办法》规定，对于借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过（ ）万元人民币的个人贷款，经贷款人同意可以采取借款人自主支付方式。

A、30

B、100

C、50

D、80

试题答案：A

试题解析：

对于借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过30万元人民币的个人贷款和贷款资金用于生产经营且金额不超过50万元人民币的个人贷款，经贷款人同意可以采取借款人自主支付方式。

40、商业助学贷款的借款人离校后（ ）开始还款。

A、次日

B、本月

C、次年

D、次月

试题答案：D

试题解析：

商业助学贷款归还贷款在借款人离校后次月开始。