中级会计实务学习笔记：投资性房地产的确认和初始计量

中级会计实务学习笔记：投资性房地产的确认和初始计量

一、投资性房地产的确认

1、确认条件：能带来收益;成本可靠计量

2、确认时点：

①用于出租的：租赁开始日

②持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期。

③持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。

二、不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成

1、外购的投资性房地产：按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。

2、自行建造投资性房地产：按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。

3、以其他方式取得的投资性房地产：原则上也是按其取得时的实际成本作为入账价值。

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