中级会计师中级会计实务重点解读：投资性房地产的处置

中级会计师中级会计实务重点解读：投资性房地产的处置

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当投资性房地产被处置，或者一直退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

处理要点 1.处置的收入和成本分别通过“其他业务收入”和“其他业务成本”科目来核算;

2.转换日计入资本公积的差额，转入“其他业务成本”科目;

3.持有过程中产生的公允价值变动损益累计额，转入“其他业务成本”科目。

成本模式下 公允价值模式下

①借：银行存款

贷：其他业务收入

②借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产 ①借：银行存款

贷：其他业务收入

②借：其他业务成本

贷：投资性房地产—成本

—公允价值变动(或借记)

③将累计公允价值变动转出

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本(或做相反分录)

④将转换日计入资本公积的金额转出

借：资本公积—其他资本公积

贷：其他业务成本

【提示】转换日计入公允价值变动损益的金额在第三笔分录中转出。

【例题单选题】岳华公司20×8年1月1日外购一幢建筑物，含税购买价400万元，该建筑用于出租，年租金30万元，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。20×8年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，20×9年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2×10年1月1日岳华公司出售该建筑物，售价410万元，处置时影响损益的金额合计是(　　)万元。

A.0

B.10

C.20

D.30

【答案】A

【解析】处置时影响损益的金额合计=其他业务收入410-其他业务成本(410-10)-公允价值变动损益10=0。