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第一章:工程造价基本内容以及管理的组织和内容。
第一节:工程造价基本内容。
知识点 1:工程造价及计价特征。
一、工程造价的含义。
工程承发包价格是一种重要的且较为典型的工程造价形式,是在建筑市场通过发承包交易(多数为招标投标),由需求主体和供给主体共同认可的价格。
二、工程计价的特征。
(一)计价的单件性。
产品的单件性决定了每项工程都必须单独计算造价。
(二)计价的多次性。
(三)计价的组合性。
(四)计价方法的多样性。
(五)计价依据的复杂性。
知识点 2:工程造价相关概念。
一、静态投资与动态投资。
动态投资包含静态投资,静态投资是动态投资最主要的组成部分,也是动态投资的计算基础。
二、建设项目总投资。
三、建筑安装工程造价。
称为建筑安装产品价格。
从投资的角度看,建设项目投资中的建筑安装工程投资,也是工程造价的组成部分。
从市场交易角度看,投资者和承包商双方共同认可的、由市场形成的价格。
第二节:工程造价管理组织和内容。
知识点 1:工程造价管理的基本内涵。
就工程造价管理来说,既涵盖了宏观层次的工程建设投资管理(主体是政府部门),也涵盖了微观层次的工程项目费用管理(主体是各工程参建单位)。
全寿命期 :工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和,包括策划决策、建设实施、运行维护及拆除回收等各阶段费用。造价最小化指导建设工程投资决策及实施方案的选择。
全过程:包括工程策划决策及建设实施各阶段。
全要素: 工程成本、工期、质量、安全、环保的集成管理。核心是按照优先性的原则,协调和平 衡工期、质量、安全、环保与成本之间的对立统一关系。
全方位: 建设工程造价管理不仅仅是建设单位或承包单位的任务,而应该是政府建设主管部门、 行业协会、建设单位、设计方、施工单位以及有关咨询机构的共同任务。
知识点 2:造价管理组织系统、内容和原则。
一、工程造价管理的组织系统。
二、工程造价管理的主要内容。
目的: 有效控制建设工程项目的实际费用支出。
策划阶段: 投资估算,作为拟建工程项目的控制造价,进行方案经济评价。
设计阶段 :工程概算(造价较高限),施工图预算。
发承包阶段 :工程量清单、招标控制价或标底,确定投标报价及其策略,最终确定合同价。
施工阶段: 动态监控,处理变更和索赔。
竣工阶段: 编制和审核工程结算、编制竣工决算,处理工程保修费等。
三、工程造价管理的基本原则。
工程造价管理的基本原则:工程造价管理的关键在于前期决策和设计阶段,而在项目投资决策后,控制工程造价的关键就在于设计。
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