浙江省2002年1月高等教育自学考试房地产经营管理试题
浙江省2002年1月房地产经营管理试题及答案，本试卷是为考房地产经营管理考试的考生准备的试题及答案练习。
一、单项选择题(每小题1分，共26分)
1.理论和实践证明，商品住房消费，必须( )的支持。
A.有政府部门
B.有国家相关政策
C.借助金融
D.有相关法律
2.农村集体所有的土地( )，才能进行开发建设。
A.出让给房地产开发企业后
B.划拨给房地产开发企业后
C.转变为国有土地后
D.租赁给房地产开发者后
3.目前，我国房地产业中存在着各种经济成分，( )在房地产业中占着主要地位。
A.私有房地产经济
B.合资性质的房地产经济
C.国有房地产经济
D.集体性质的房地产经济
5.主客观因素是确定，不变时的决策是( )
A.程序化决策
B.战略决策
C.竞争型决策
D.确定型决策
15.房地产是一种特殊商品，在交换过程中，还引起了一系列( )
A.法律关系变化
B.权利关系变化
C.商品价值变化
D.其他经济变化
19.决定房地产价格的因素是( )
A.土地价格和房屋价格
B.经济因素
C.环境因素
D.行政和政策因素
20.土地价格具有不断上涨的趋势是由( )决定的。
A.土地位置的不动性
B.土地可永久使用
C.土地的有限性
D.城市人口不断增加
21.房地产中介服务属于( )
A.第三产业
B.第二产业
C.第一产业
D.其它产业
23.资本金的确立在我国采用( )
A.实收资本制
B.授权资本制
C.折衷资本制
D.企业资本制
24.不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费用称为( )
A.待摊费用
B.递延资产
C.无形资产
D.应付款项
25.房地产开发经营中的销售费用作为( )直接计入当期损益。
A.间接成本
B.期间费用
C.期间成本
D.管理费用
26.房地产费的征收所体现的是( )
A.土地所有权为国家所有
B.为了维持国家机关正常运行
C.国家作为经济活动的管理者要支出一定的费用
D.为了房地产业的扩大再生产
17.传统公房租赁关系本质上是一种( )关系。
A.分配关系
B.低租金关系
C.长期使用关系
D.福利制
22.土地估价师实行登记注册制度，有效期一般为( )，有效期满要按规定重新登记。
A.五年
B.四年
C.三年
D.二年
4.房地产经营管理的资本结构，主要是指( )
A.贷款额和自有资本的比例关系
B.借入资本和自有资本的比例关系
C.掺股的比例
D.发行债券和自有资本的比例关系
16.房产拍卖成立并双方签订买卖合同后，出卖人如在规定时间内未将房屋腾空移交，买受人可解除拍卖房屋的约定，出卖人则应( )
A.返还定金
B.交纳罚款
C.双倍返还定金
D.返还一半定金
6.股份制企业的股本金，一旦认购，投入企业，便成为企业的( )
A.借入资金
B.筹措的资金
C.自有资金
D.公积金
18.房屋租赁契约确立的是一种( )关系。
A.商品交换
B.具有某些物权特征的债权
C.卖买关系
D.等价交换关系
11.房地产建设工程项目竣工验收的条件之一是：要求建筑物四周( )以内的场地平整。
A.三米
B.四米
C.一米
D.二米
10.目前对于工程内容尚不十分清楚的，较难准确计算工程量和工程造价的工程项目，在工程承发包时宜采用( )
A.施工图预算包干
B.平方米造价包干
C.成本加酬金承包
D.独家承包
9.从事拆迁房屋的单位，必须取得( )，它是进行房屋拆迁的法律凭证。
A.规划用地许可证
B.房屋拆迁许可证
C.土地征用许可证
D.开发建设许可证
8.土地使用者，通过向国家缴纳土地使用费出让金而取得土地使用权的方式，称为( )
A.无偿取得方式
B.部分有偿取得方式
C.有偿取得方式
D.划拨方式
12.土地出让金是( )
A.土地使用权价格
B.土地所有权价格
C.一般意义上的土地价格
D.完整的土地价格
13.采用行政划拨方式取得的房地产，要在( )后才可以转让、出租、抵押。
A.补足房地产出让金
B.补足土地出让金
C.不需作任何补偿
D.补足房产出让金
7.比较各种筹资方案，其中利率最优惠的筹资方案是( )
A.银行信贷
B.股票筹资
C.债券筹资
D.财政筹资
14.以招标方式出让土地使用权,( )获得土地使用权。
A.由报价最高者
B.由综合指标来决定谁可以
C.由竞争能力最强者
D.由最符合土地使用规则者
二、多项选择题（每小题2分，共24分）
1.我国的地产经营，包括( )
A.土地使用权出让
B.土地所有权出让
C.土地使用权划拨
D.土地使用权抵押
E.土地使用权租赁
2.房地产经营管理项目财务评价指标主要有( )等。
A.累计现金流量曲线
B.内部收益率
C.净现值
D.财务报表
E.动态投资回收期
3.房地产经营管理企业外来或借入资金，主要是由( )构成的。
A.社会集资
B.企业资本金
C.银行信贷资金
D.国家财政资金
E.利用外国资金
5.房地产市场运行体系由( )组成。
A.房地产资源配置体系
B.房地产价格体系
C.房地产中介服务体系
D.房地产收益配套体系
E.房地产市场法制体系
4.按照国家的规定，耕地补偿费，由以下几部分构成( )。
A.青苗补偿费
B.安置补偿费
C.土地补偿费
D.拆迁补偿费
E.地上附着物补偿费
8.土地价格有以下特点( )
A.由价值决定
B.由地租和利息决定
C.由土地的需求决定
D.由土地的供给决定
E.具有个别性和地方性
7.用于出租的房屋必须具备以下条件( )
A.城市规划部门批准建设的房屋
B.能够正常使用的房屋
C.单位和个人的房屋
D.经过城市规划部门批准建设的单位和个人的并取得产权登记的房屋
E.得到有关部门批准，准予出租的房屋
9.房地产中介机构的特点是( )
A.非连续性、流动性、有偿性
B.极大的灵活性
C.直接从事房地产经营管理活动
D.不直接从事房地产经营管理活动
E.主要依靠自己的专业知识为房地产业提供服务
12.所有者权益包括( )
A.实收资本
B.资本公积
C.盈余公积
D.长期投资
E.未分配利润
6.商品房预售，必须符合以下条件( )
A.取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.取得商品房预售许可证
D.持有施工许可证
E.投入开发建设资金达到工程总投资的25%以上
11.国家对房地产经营管理宏观调控的必要性是因为( )
A.土地的有限性和稀缺性
B.市场“失灵”
C.房地产市场经济运行本身特殊性的要求
D.当前中国房地产市场发展的状况
E.房地产开发投资的投机性
10.物业管理公司与业主管理委员会的关系是( )
A.法律上平等关系
B.管理与被管理的关系
C.服务与被服务的关系
D.上级与下级的关系
E.工作上相互协商相互帮助的关系
三、简答题(每小题7分，共28分)
1.房地产建设工程管理的主要内容是什么?
3. 土地增值税的计税依据和税率。
4. 简述房地产市场研究的主要任务。
2. 债券筹资的优缺点是什么?
四、论述题(每小题11分，共22分)
1.为什么说房地产业是国民经济中一个特殊的产业部门?
2. 试述合理确定土地价格对房地产经济的意义。
