浙江省2002年1月高等教育自学考试房地产金融试题
浙江省2002年1月房地产金融试题及答案，本试卷是为考房地产金融考试的考生准备的试题及答案练习。
一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
1.土地的需求不断上升，而供给却有刚性，这一特点决定房地产资金的( )
A.回收期长
B.运行的地域性
C.保值增值性
D.风险性
2.下列机构属于银行型房地产金融机构有( )
A.住房合作社
B.住房信贷保险机构
C.二级抵押贷款机构
D.房地产抵钾银行
5.由于贷款的现实性和凭物性特点，使贷款回收的( )大大提高。从而也激励了银行贷款的积极性。
A.流动性
B.安全性
C.增值性
D.重要性
7.下列哪种方式的投资属于股权式投资( )
A.契约式投资
B.房地产投资
C.合资经营
D.合作经营
9.下列房地产股票属于无效的是( )
A.记载一定的事项
B.经主管机关批准的
C.董事长签名盖章
D.经主管机关核定发行登记机构批准后
12.( )是以自己的信用为保险标的，要求保险人担保自己的作为或不作为的一种保险，承保的是自己不能履行合约时给债权人造成的损失。
A.保证保险
B.房地产信用保险
C.职业责任保险
D.预付款保险
13.汇票必须经过下列的( )这项程序才能生效。
A.承付
B.汇兑
C.承兑
D.承保
18.房地产开发企业的资质等级共有( )级。
A.4
B.5
C.6
D.7
20.下列哪一个国家的房地产金融市场属于储蓄来源型( )
A.日本
B.美国
C.德国
D.新加坡
3.房地产的( )，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。
A.单件性
B.不可移动性
C.使用的长期性
D.资金占用量大
10.如果债券只面向少数与发行者关系密切的投资者，则称之为( )
A.直接发行
B.间接发行
C.私募发行
D.公募发行
14.单位卡的持卡人不得将信用卡用于( )万元以上的交易结算。
A.5
B.10
C.20
D.没有金额限制
6.下列哪个房产可以用于抵押贷款( )
A.学校教学楼
B.医院门诊大楼
C.职工宿舍
D.工厂厂房
11.当房地产典当发生法律争执时，( )成为最重要的裁决依据。
A.典价数量
B.典当合同
C.谈判能力
D.行业协会
17.( )要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
A.合法性原则
B.替代原则
C.估价时点原则
D.最高最佳使用原则
4.下列哪种方法是减少风险通常的用法( )
A.对贷款进行保险
B.应用多种信用方式贷款
C.保持一定比例流动性较高的资产
D.将银行持有的证券转让出去
19.( )主要是针对那些偿还能力强、信誉可靠的购房者。
A.分享增值抵押贷款
B.循环住房抵押贷款
C.累进付款抵押贷款
D.逆年金抵押贷款
8.房地产代理业务与狭义的房地产信托业务的一个主要区别在于，房地产代理人并不取得( )
A.收益人
B.财产权
C.回赎权
D.所有权
16.房地产金融市场的客体要素为( )
A.中介公司
B.政府
C.资金
D.房地产企业
15.房地产金融市场的主体构成要素包括政府、企业、( )和银行等金融机构。
A.中介公司
B.居民
C.监管机构
D.房地产企业
二、多项选择题(每小题2分，共22分)
1.房地产资金按企业资金的性质来划分可分为( )
A.自有资金
B.固定资金
C.负债资金
D.储备资金
E.流动资金
2.以下行为属于房地产金融机构的筹资任务的有( )
A.吸收个人的闲置资金
B.归集住房公积金
C.归集旧公房出售积金
D.房地产开发与经营贷款
E.房屋抵押贷款
3.房地产项目决策者要对两个或两个以上的筹资方案的哪些方面进行权衡比较( )
A.流动性
B.安全性
C.经济性
D.收益性
E.可行性
10.我国城市土地出让的价格构成，主要包括( )
A.地租
B.土地开发成本
C.利息
D.级差地租
E.流通费用
5.下列属于独立的房地产信托机构主要办理的信托业务有( )
A.联建参建商品房住宅开发
B.代理房地产证券业务
C.代理商品房出售
D.直接进行房地产投资
E.代理买卖房地产
9.房地产金融市场按期限结构分类包括( )
A.初级市场
B.货币市场
C.二级市场
D.资本市场
E.交易市场
6.房地产典权是一种复合权利，其主要内容有( )
A.所有权
B.担保权
C.用益物权
D.处置权
E.使用权
8.房地产结算中采用同城结算的有( )结算方式。
A.汇兑
B.支票
C.本票
D.委托收款
E.托收承付
4.以下关于房地产银行于信用与其他银行信用不同处正确的是( )
A.专门性
B.政策性
C.长期性
D.盈利性
E.资金管理的集中性
11.房地产债券发行的方式有( )
A.直接发行
B.间接发行
C.私募发行
D.公募发行
E.公开发行
7.最大诚信原则的内容主要是( )
A.诚实
B.告知
C.信用
D.保证
E.弃权与禁止发言
三、简答题(每小题5分，共20分)
1.房地产抵押贷款运行的前提是什么?
2. 房地产资金的特点是什么?
4. 房地产保险的特点有哪些?
3. 简述房地产典当与房地产租赁的不同点。
四、计算题(每小题7分，共14分)
1.某一项目第一年年初投入15000元，第一年年末即收入2000元，第二年到第四年都有5000元的收入。不考虑资金的时间价值，分别考虑5%，10%的折现率计算项目的可行性。(保留整数)
2. 现欲转让临街的一宗土地，对其进行估价。距街15～20米的地段为标准地段，单价为1500元/平方米。待估的这宗土地距街0～5米间面积为100平方米，距街5～10米间面积为50平方米，距街10～15米间面积为70平方米，距街15～20米间面积为80平方米。 该路线价区段深度百分率表如下表 深度百分率表 临街深度(米) 0～5 5～10 10～15 15～20 深度指数 135% 125% 110% 100%
五、论述题(每小题12分，共24分)
1.房地产金融机构的业务是采取混合经营、统一管理，还是分业经营、分业管理?为什么?
2. 试论述房地产金融市场的职能。
