​浙江省2001年10月房地产经济学试题

浙江省2001年10月房地产经济学试题及答案，本试卷是为考房地产经济学考试的考生准备的试题及答案练习。

一、填空题(每空1分，共20分)

1.房地产品是_______和房地产之间的中间状态。

2. 按房屋建筑的结构分，可划分为砖木结构、_______、_______、钢结构的房屋建筑。

3. _______是整个土地制度的核心，土地关系的基础。

5. 我国土地市场运行模式的选择方向是_______型土地市场。

6. 马克思认为，土地价格是地租的_______。

8. 房地产投资项目评价包括对外部环境、_______和_______的评价三方面内容。

4. 土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府_______收回。

7. _______是房地产经营管理的主体。

9. 房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、_______、施工阶段、_______和销售产品回收资金阶段。

12. 建筑密度是指建筑物物底面积与_______之比。

14. 在公式V=a/r中，r是指_______。

13. 楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以_______。

11. 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括_______、_______、_______等。

10. 房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行_______，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的_______。

二、单项选择题(每小题1分，共10分)

1.房地产品主要存在于( )

A.生产领域
B.流通领域
C.分配领域
D.消费领域

2.地租产生的基本前提和根本原因是( )

A.土地数量的有限
B.土地条件的优劣
C.土地所有权的存在
D.土地所有权和使用权的分离

3.房地产公司最基本的组织形式是( )

A.职能制形式
B.直线制形式
C.矩阵组织形式
D.直线职能制形式

5.我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为( )

A.30年
B.50年
C.40年
D.60年

7.房地产经营微观效益目标的核心是( )

A.利润目标
B.销售额目标
C.企业发展目标
D.市场占有率目标

8.从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格，是( )

A.市场比较法
B.收益估价法
C.成本估价法
D.假设开发法

9.假设有一宗土地，面积为10000平方米，容积率为4，则规划许可的建筑面积为( )

A.2500平方米
B.10000平方米
C.20000平方米
D.40000平方米

4.若土地使用者( )年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。

A.1
B.2
C.3
D.4

10.我国的土地征用是( )

A.个人所有土地有偿转为集体所有的措施
B.个人所有土地有偿转为国家所有的措施
C.集体所有土地有偿转为国家所有的措施
D.国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施

6.我国由政府垄断的一级土地市场是指( )

A.土地使用权出让
B.土地使用权转让
C.土地使用权出租
D.土地使用权抵押

三、多项选择题(每小题1分，共10分)

1.以房管局为产权单位的公有房产包括( )

A.政府接管的
B.政府代管的
C.国家经租的
D.国家收购的
E.国家投资新建的

7.工程监理包括( )

A.价格控制
B.成本控制
C.材料控制
D.工程质量监理
E.工程进度监理

6.房地产综合开发的特征是( )

A.经济性
B.整体性
C.统一性
D.系统性
E.科学性

2.在房地产经济领域，研究土地问题主要是研究( )

A.土地制度
B.土地关系
C.土地权属转移
D.土地利用经济
E.土地收益分配

9.按付款条件，房地产出售方式有( )

A.一次性付款
B.分期付款
C.平价出售
D.优惠价出售
E.银行按揭

4.房地产公司是( )

A.以经营房地产为主业的企业
B.房地产业最基本的经营管理主体
C.生产性企业
D.非生产性企业
E.资金密集型企业

8.我国房地产经营的原则是( )

A.等价交换原则
B.租售并举原则
C.循序渐进原则
D.市场竞争原则
E.经营与服务相结合原则

3.形成级差地租I的条件有( )

A.土地数量的有限
B.土地位置的差别
C.土地所有权的存在
D.土地肥沃程度的差别
E.在同一地块上连续投资产生的劳动生产率的差别

10.市场比较法可细分为( )

A.剩余法
B.重置价格法
C.因素比较法
D.路线估价法
E.长期趋势法

5.房地产市场的需求主体包括( )

A.家庭
B.企业
C.事业单位
D.政府部门
E.各类房地产经营组织

四、名词解释(每小题4分，共20分)

1.房地产

2. 土地利用管理

3. 土地使用权出让

4. 房地产估价

5. 房地产转让

五、简答题(每小题5分，共20分)

1.社会主义建筑地段地租有什么特点?

2. 房地产市场有哪些特殊性?

4. 房地产业宏观管理的总目标和分目标是什么?

3. 房地产咨询活动应遵循哪些原则?

六、论述题(每小题10分，共20分)

1.房地产业对国民经济发展有什么样的作用?

2. 试述房地产开发资金筹措的必要性和特点。