全国2002年4月高等教育自学考试房地产经济学试题
全国2002年4月房地产经济学试题及答案，本试卷是为考房地产经济学考试的考生准备的试题及答案练习。
一、单项选择题（每小题1分，共24分）
1.房地产价值的双源性来源于（ ）
A.房屋与土地价值的总和
B.生产资料和生活资料的总和
C.土地的固定性
D.土地价值的双源性
2.地产是指（ ）
A.地球表层以上的立体空间
B.房屋建筑物占有的地面
C.土地及地上、地下一定范围的立体空间
D.城市建筑土地
4.房地产商品的单一性和非匀质性是由（ ）
A.房地产商品的普遍性和长期性决定的
B.房地产商品的双源性和统一性决定的
C.房地产空间的固定性决定的
D.房地产商品的平衡性和对称性决定的
7.根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（ ）
A.应当迁移到原料产地
B.应当迁移到消费中心
C.应迁移到工资成本较低处
D.不应迁移到工资成本较低处
13.房地产金融的主要职能为（ ）
A.短存和长贷
B.分配和引导
C.筹资和融资
D.存款和贷款
14.按开发的规模可把房地产综合开发划分为（ ）
A.单项开发和成批开发
B.新区开发和旧区改造
C.住宅用房、商业用房和工业用房开发
D.土地开发、房屋开发和综合开发
17.在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（ ）
A.改住房的实物分配为货币化分配
B.改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配
C.把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付
D.把行政性分房改为通过市场流通途径购房
18.住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（ ）
A.档次较高的市场价商品住房
B.提供社会保障性的廉租住房
C.由所在企业提供住房
D.提供经济适用的商品住房
19.在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要（ ）
A.实行国家指导价
B.实行国家定价
C.实行房改标准价
D.实行市场调节价
20.房地产投资规模控制应把握的投资品保证准则是（ ）
A.要避免房地产投资时间过于集中而引起大起大落
B.必须以房地产资源为依据确定投资规模
C.寻求一个与国民经济发展相协调的规模
D.以社会对房地产商品的市场需求为基础
21.在房地产开发过程中，施工现场的“三通一平”是在（ ）
A.投资决策分析阶段进行的
B.前期工作阶段进行的
C.项目租售阶段进行的
D.项目建设阶段进行的
22.影响城市商业地租的最主要因素是（ ）
A.位置
B.肥力
C.追加投资
D.市场基础设施投入
23.在我国现阶段房地产需求是（ ）
A.缺乏价格弹性
B.富有收入弹性
C.富有价格弹性
D.富有供给弹性
24.在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（ ）
A.福利性
B.计划性
C.既有商品性又有福利性
D.商品性
3.长期利率的变动将使房地产投资的风险（ ）
A.提高
B.降低
C.不变
D.不确定
5.地价是（ ）
A.土地中投入的资本
B.地租的资本化
C.土地使用权的价格
D.土地的价值
6.屠能的农业区位理论模式是（ ）
A.利润=农产品销售价-农业成本-运输费用
B.利润=农产品销售价-农业成本+运输费用
C.利润=地租-农业成本-运输费用
D.利润=农产品销售价-农业成本-经营费用
8.在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业集中到（ ）
A.居民住宅区
B.中央商务区
C.低地租的地区
D.环境优雅地区
10.房地产升值的实质是（ ）
A.房地产价格随着物价水平的上涨而提高
B.房地产所占用的土地的升值
C.市场需求的减少
D.土地和房的升值
9.当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（ ）
A.缺乏收入弹性的
B.富有收入弹性的
C.缺乏价格弹性的
D.富有价格弹性的
11.某项投资收益的现值是指（ ）
A.未来的投资成本根据贴现率折合成当前的价值
B.未来的投资收益根据收益率折合成当前的价值
C.未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值
D.未来的投资收益的总和
12.房地产投资的商业风险是指（ ）
A.投资项目的物理状况引起的风险
B.负债融资引起的风险
C.经济环境的不确定性引起的风险
D.投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率
16.土地招标批租是指（ ）
A.书面投标，按要求择优确定土地使用者
B.公开投标，按“先投者得”确定土地使用者
C.公开投标，按“先到者得”确定土地使用者
D.书面投标，按“价高者得”确定土地使用者
15.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（ ）
A.土地市场过度竞争
B.造成土地使用者之间利益不均
C.土地买卖价格不合理
D.土地交易市场无序
二、多项选择题(本大题共8小题，每小题2分，共16分)
1.由于土地等级差异性产生的地租有（ ）
A.绝对地租
B.级差地租I
C.级差地租II
D.垄断地租
E.准地租
2.影响城市土地区位的社会文化方面的因素有（ ）
A.居民消费水平、结构和习惯
B.居民文化道德水平
C.文化教育和科学研究机构发展状况
D.信息资源的利用状况
E.劳动力素质
3.在房地产市场体系中，土地市场的主要作用表现在（ ）
A.有利于制止非法地产交易和进行公开、有序、合法的地产交易
B.有利于提高土地使用效率
C.有利于消除土地一级市场的政府垄断
D.有利于房地产业的持续发展
E.有利于生态环境的保护
4.房地产金融与一般金融相比，具有的明显特点是（ ）
A.贷款利率高
B.融通资金量大
C.偿还期较长
D.金融工具多
E.债权较可靠
5.选择居住用房地产微观区位的标准有（ ）
A.房屋本身的结构
B.周边环境
C.交通状况
D.文化娱乐设施
E.购物环境
8.住宅的社会经济功能主要有（ ）
A.生活资料功能
B.发展资料功能
C.社交功能
D.生产资料功能
E.资产功能
7.房地产估价的作用可以服务于（ ）
A.房地产交易
B.房地产消费
C.房地产金融和保险
D.房地产开发
E.房地产投资
6.容易引起一个地区房地产价格总体水平突然变化的因素有（ ）
A.政府降低利率
B.地区产业结构变化
C.新增房地产税种
D.家庭结构变化
E.环境污染改善
三、名词解释题（每小题4分，共16分）
1.房地产需求的价格弹性
2. 房地产业可持续发展
4. 住房公积金
3. 房地产市场的有效供给
四、简答题(每小题5分，本题共20分)
1.为什么说房地产价格具有多种表现方式？
4. 试述我国城镇住房制度改革的目标。
3. 简述如何运用货币政策对房地产经济进行宏观调控。
2. 简述房地产保险的必要性。
五、论述题（每小题12分，共24分）
1.近年来，在上海浦东、深圳等地区房价持续攀升，销售旺盛。请分析原因。
2. 试述房地产开发的主要程序，并说明每一个阶段的工作重点。
