全国2005年10月高等教育自学考试房地产经营管理试题
全国2005年10月高等教育自学考试房地产经营管理试题，本试卷是为考房地产经营管理考试的考生准备的试题及答案练习。
一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
1.房地产开发一级资质等级企业的注册资本不能低于（ ）
A.500万元
B.1000万元
C.2000万元
D.5000万元
3.房地产经营管理的前提和起点是（ ）
A.房地产经营管理可行性研究
B.房地产经营管理风险研究
C.房地产经营管理市场研究
D.房地产经营管理决策研究
17.下列房地产企业的资产中属于其他资产的是（ ）
A.商誉
B.特种储备物资
C.开办费
D.非专利技术
18.下列属于拆迁安置补偿费的有（ ） ①安置劳动力补偿费②私人财产补偿费③私房折价④搬家费 ⑤安置用房费⑥临时设施费⑦拆迁征地管理费
A.①②④⑤
B.①②⑥⑦
C.③④⑤⑥
D.③⑤⑥⑦
19.房地产中介服务属于（ ）
A.第一产业
B.第二产业
C.第二产业
D.信息产业
20.国家对房地产经济调控采取的手段主要是（ ）
A.对国有房地产企业的调控
B.对房地产资源的调控
C.对房地产市场的调控
D.对房地产政策和法律的调整
2.下列风险属于房地产经营管理个别风险的是（ ）
A.通货膨胀风险
B.资本利率风险
C.财务风险
D.经济周期风险
4.以划拨方式取得的土地使用权，国家颁发的是（ ）
A.国有土地使用权证
B.选址意见书
C.建设用地批准书
D.黄证
5.《中华人民共和国土地管理法》规定，省级人民政府关于征地的审批，基本农田以外的耕地一次超过（ ），需国务院批准。
A.25公顷
B.30公顷
C.35公顷
D.40公顷
11.有助于降低工程成本的房地产建设工程项目招标方式是（ ）
A.公开招标
B.邀请招标
C.单独招标
D.议标
6.土地所有权在经济上实现的形式是（ ）
A.利润
B.成本
C.地租
D.税收
9.以出让方式取得的土地使用权，国家颁发的是（ ）
A.建设用地批准书
B.选址意见书
C.国有土地使用权证
D.绿证
7.决定级差地租的因素是（ ）
A.土地经营权垄断
B.土地所有权垄断
C.特殊地段具有特殊的使用价值
D.土地位置的差别
8.按规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，征收个人所得税的税率为（ ）
A.20%
B.10%
C.按房价实行累进税率
D.免征所得税
10.根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，建筑业营业税税率为（ ）
A.2%
B.3%
C.5%
D.5.6%
12.建立房地产市场的关键是（ ）
A.房地产价格体系
B.房地产资源配置体系
C.房地产中介服务体系
D.房地产市场法制体系
13.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地的出让年限为（ ）
A.30年
B.50年
C.70年
D.99年
14.房地产价格是指（ ）
A.房屋本身的价格
B.把房产和地产结合在一起所形成的价格
C.房地产商品在市场交易中形成的价格
D.关于一宗房地产或一个单位房地产的总体价格
16.耕地占用税的计税依据是（ ）
A.占用耕地的面积
B.农作物的产值
C.占用耕地的补偿费
D.占用耕地前土地所有者的收入
15.物业管理公司不能（ ）
A.制定小区管理办法
B.要求管委会协助管理
C.选聘专业公司承担专业管理业务
D.改变业主管理委员会不适当的决定
二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）
1.在目前条件下，房地产股票按其资金所有权性质可以分为（ ）
A.国家股
B.企业股
C.法人股
D.个人股
E.外资股
2.优先股股东享有的权利有（ ）
A.优先认股权
B.优先参与利润分配权
C.优先售股权
D.参与经营管理权
E.剩余财产优先分配权
3.国际上确定住房标准大体上有（ ）
A.最低面积标准，即每一个人应当拥有的居住面积
B.发展中国家标准，即每一个人至少拥有不低于7平方米的居住面积
C.世界上公认舒适标准，即每个家庭应当拥有一套住房
D.发达国家标准，即每一个人拥有一间住房
E.富裕程度标准，即每一个人拥有至少30平方米的居住面积
4.经济适用住房的特点包括（ ）
A.社会保障性
B.经济性
C.舒适性
D.适用性
E.设计科学性
5.房地产开发经营管理大体可分为（ ）
A.研究决策阶段
B.土地申报阶段
C.施工建造阶段
D.市场销售阶段
E.物业管理阶段
6.物业管理启动阶段的工作包括（ ）
A.物业管理人员选聘和培训
B.制定规章制度
C.物业接管验收
D.业主或用户入住
E.产权备案和档案资料库的建立
9.除房地产在生产和流通中的因素外，影响房地产价格的主要因素有（ ）
A.市场因素
B.自然因素
C.社会因素
D.经济因素
E.行政因素
7.房地产建设工程项目投标书评价的主要指标有（ ）
A.投标单位社会信誉
B.报价
C.工期
D.设计施工质量水平
E.优惠条件
10.确定房地产中介人或房地产中介服务企业服务价格的方法有（ ）
A.根据不同的交易面积，按一定数额提成的方法
B.按照交易额，根据一定的比例提成的方法
C.封顶的方法
D.保底的方法
E.包价的方法
8.土地使用权转让市场的主要形式有（ ）
A.出售
B.拍卖
C.交换
D.赠予
E.出租
三、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分）
1.签订房地产建设工程承包合同时，双方应具备的条件有哪些?
5.为什么房地产市场是不完全竞争的市场?
3.我国住房供应新体系的内容是什么?
4.我国房地产租税费体系中存在的主要问题有哪些?
2.房地产市场与其他市场相比有哪些特性?
四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）
1.试结合我国传统公房的租赁关系，论述公房租赁关系改革的原则和措施。
2.试述我国加强对房地产经济宏观调控的必要性、内容及措施。
