​全国2006年4月高等教育自学考试房地产经济学试题

全国2006年4月高等教育自学考试房地产经济学试题，本试卷是为考房地产经济学考试的考生准备的试题及答案练习。

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）

1.我国城市建筑地块的所有权属于（　　　）

A.国家所有
B.社区所有
C.企业所有
D.个人所有

2.考察经济现象趋向均衡状态的调整期间的变化，可运用（　　　）

A.抽象分析法
B.均衡分析法
C.静态分析法
D.过程分析法

4.资本形成表示在一定时间内国民经济中资本的（　　　）

A.增加量
B.递减量
C.保有量
D.消耗量

6.土地级差生产力是产生级差超额利润的（　　　）

A.物质基础
B.自然基础
C.经济基础
D.理论基础

7.各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为（　　　）

A.集中效益
B.集聚效益
C.集成效益
D.集合效益

11.由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（　　　）

A.生产性需求
B.消费性需求
C.投资性需求
D.娱乐性需求

13.房地产一级市场的本质是土地（　　　）

A.经营权和使用权的分离
B.典当权和使用权的分离
C.抵押权和使用权的分离
D.所有权和使用权的分离

15.引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的（　　　）

A.间断性变化
B.周期性变化
C.连续性变化
D.偶然性变化

16.在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（　　　）

A.社会治安
B.文化时尚
C.地理位置
D.国家间的关系

17.国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（　　　）

A.法人财产权
B.赠与财产权
C.继承财产权
D.变更财产权

18.将未来的投资收益按一定的贴现率进行折合计算，即为投资收益的（　　　）

A.均值
B.现值
C.终值
D.等值

19.城市建设的重点在于城市的（　　　）

A.房地产服务
B.房地产开发
C.物业管理
D.工程设计

20.住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（　　　）

A.生活资料功能
B.投资功能
C.社会功能
D.资产功能

8.投资收益现值减去成本现值为（　　　）

A.净资产
B.净负债
C.净现值
D.净投资

10.克里斯塔勒的城市区位理论是概括为（　　　）

A.六边形城市空间分布模型
B.五边形城市空间分布模型
C.正方形城市空间分布模型
D.三角形城市空间分布模型

3.国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（　　　）

A.等比例关系
B.偏态分布关系
C.正相关关系
D.负相关关系

14.在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（　　　）

A.所有权
B.使用权
C.经营权
D.抵押权

5.保罗·萨缪尔森认为地租量取决于土地（　　　）

A.供给者之间的竞争
B.管理者的偏好
C.投资者的选择
D.需求者之间的竞争

9.屠能提出的农业区位理论模式是（　　　）

A.π=P-C-T
B.π=P-D-T
C.π=P-B-T
D.π=P-A-T

12.商品需求缺乏价格弹性，即（　　　）

A.Ed＞1
B.Ed＜0
C.0＜Ed＜1
D.Ed＜1

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）

1.房屋建筑物的物质要素组成包括（　　　　　）

A.房屋的建筑材料
B.房屋的建筑地基
C.房屋的工程设计
D.房屋的外部环境
E.房屋的内部设备

2.支柱产业必须具备的条件有（　　　　　）

A.产业的关联度大
B.建设周期长
C.其增加值在国内生产总值中占5%以上
D.符合产业结构演进的方向
E.在国民经济中处于举足轻重的地位

3.经济适用房的特点表现为（　　　　　）

A.企业自主定价
B.国家核定成本
C.项目审批困难
D.面对居住困难户
E.限价销售

4.房地产市场价格取决于（　　　　　）

A.房地产的价值
B.房地产的效用
C.房地产的相对稀少性
D.房地产的有效需求
E.房地产的购房者地位

5.房地产开发企业的股本金主要来源于（　　　　　）

A.企业职工借入的资金
B.企业的自有资金
C.银行信贷资金
D.发行股票募集的资金
E.合资伙伴的注入资金

三、填空题（本大题共15空，每空1分，共15分）

1.房地产需求中的土地需求是一种_____________需求。

2. 房地产金融领域中最流行的贷款方式是__________________________。

3. 城市土地的自然供给是自然界可提供的天然可利用的土地，它是_____________，因此是刚性的。

6. 房地产金融主要承担_____________ 和融资两大职能。

7. 购房抵押贷款时，每月付款额的多少与贷款总额、_____________和_____________ 等因素有关。

9. 住宅消费的主要特点既有_____________ ，又有社会保障性。

4. 房地产经济宏观调控的首要目标是实现__________________________。

8. 住宅具有________资料、发展资料、社交和_______等四种功能。

5. 非住宅建筑按其用途大致包括生产用房、_____________ 用房、_____________ 用房和其它专业用房。

10. 房地产开发可大致分解为投资决策分析、前期工作、_____________ 和_____________等阶段。

11. 实行土地有偿使用是指国家向土地使用者收取__________________________。

四、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

1.房地产

2.房地产业的周期性

4.房地产需求的价格弹性

5.土地价格

3.城市地租

五、简答题（本大题共6小题，每小题4分，共24分）

1.如何完善和发展我国房地产市场？

6.住房管理社会化的内容具体包括哪些方面？

4.为什么要开展房地产保险业务？

3.简述房地产企业减少资金占用的基本途径。

5.简述决定城市土地区位的主要因素。

2.房地产估价的作用主要体现在哪些方面？

六、论述题（本大题共2小题，每小题8分，共16分）

1.论述城市规划与房地产综合开发的关系，并举一例说明其成功经验或失败教训。

2.论述税收政策对房地产经济宏观调控的作用。