全国2005年4月高等教育自学考试房地产经济学试题
全国2005年4月高等教育自学考试房地产经济学试题，本试卷是为考房地产经济学考试的考生准备的试题及答案练习。
一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)
1.从总体上看，房地产业主要属于( )
A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.第四产业
2.房地产的涵义是( )
A.建筑地块与房屋建筑物
B.房产和地产的总称
C.房地产行业
D.房屋财产
3.与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为( )
A.衰退时期一般来得较晚
B.高涨时期一般来得较晚
C.波动波幅基本一致
D.萧条时期相对较长
5.由追加投资带来的超额利润所转化的地租为( )
A.绝对地租
B.级差地租Ⅰ
C.级差地租Ⅱ
D.垄断地租
9.房地产市场的双重特性是指( )
A.供给与需求
B.所有权与使用权
C.保值与增值
D.消费与投资
6.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( )
A.处于主要工业区
B.交通便捷，环境好
C.人口流量大
D.劳动成本低
11.通过房地产债券、股票等的发行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为( )
A.房地产投资信托
B.房地产保险
C.房地产信贷
D.房地产证券融资
15.某项投资的净现值是指( )
A.投资收益现值减去投资成本现值
B.累计投资收益减去累计投资成本
C.当前投资收益减去当前投资成本
D.该项投资的产出的现在市场销售价值
18.从本质上讲，抵押贷款证券化是( )
A.一种资产证券化形式
B.一种产权证券化形式
C.一种基金证券化形式
D.一种信托投资证券化形式
19.房地产开发的最本质的特点是( )
A.长期性
B.地域性
C.风险性
D.综合性
23.房地产产业政策的目标为( )
A.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标
B.房地产业行业目标、地区目标和企业目标
C.房地产业技术发展目标和企业管理目标
D.房地产业经济效益目标和社会效益目标
24.房地产投资结构控制主要包括( )
A.住房结构、商业用房结构和办公用房结构
B.地产结构、房产结构和房地产结构
C.客体结构、时间结构和空间结构
D.资产结构、资金结构和产品结构
4.房地产业可持续发展对于城市经济发展和经济建设的作用是( )
A.可以推动城市经济发展和产业结构优化
B.有利于消除房地产业周期
C.有利于房地产企业规模的持续增长
D.有利于房地产企业利润最大化
7.房地产商品需求富有收入弹性是指( )
A.0
C.EY>1
D.EY<0
20.可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指( )
A.项目在使用寿命期内能够产生收益的时间
B.项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间
C.项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间
D.项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间
10.房地产价格具有权利价格的特征，表现在( )
A.同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格
B.房地产具有相对稀少性
C.不同用途的房地产有不同的价格
D.房地产价格具有显著的个别性
22.住房制度改革的根本方向和基本思路是( )
A.提高居民的购房能力
B.减轻国家的财政压力
C.实现住房的商品化和社会化
D.培育和发展房地产市场
13.房地产企业采取矩阵制组织结构的优点为( )
A.发挥专业人员的作用
B.发挥主管人员的主动性
C.有利于人员的统一指挥
D.人员变动小，相对稳定
21.城市土地利用规划是( )
A.国民经济计划的组成部分
B.城市房地产开发的规划
C.一项具有独立地位的规划
D.城市规划的一部分
12.城市建筑地块的所有权( )
A.归国家所有
B.归集体所有
C.归占用企业所有
D.归政府管理部门所有
17.个人住房抵押贷款即( )
A.住房商业性贷款
B.住房公积金贷款
C.住房消费信贷
D.个人消费信用
16.房地产投资的风险是指( )
A.投资者负债融资的不确定性
B.总资产收益率无法达到的可能性
C.投资项目所处经济环境的不确定性
D.投资者面临的收益不确定性
8.土地市场的低流动性是指( )
A.土地变现能力较小
B.土地权属关系复杂
C.土地市场具有垄断性
D.土地供应缺乏弹性
14.培育住宅产业成为新经济增长点的基本条件是( )
A.形成住房消费群体
B.增加住宅供应
C.增加住房补贴
D.提高公积金缴交额度
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
1.房地产的主要经济特性有( )
A.内涵的统一性
B.价值的双源性
C.空间的固定性
D.需求的普遍性
E.效用的长期性
3.决定城市土地区位的主要因素有( )
A.自然条件和环境
B.交流和通讯
C.生产、生活和社会服务等基础设施
D.人口和经济集聚
E.社会文化
5.影响房地产价格的内在因素和周边环境因素有( )
A.土地的位置
B.建筑物的质量、功能和朝向
C.房屋基地的形状
D.地质与地貌
E.社会发展阶段
7.我国土地使用制度改革的主要内容有( )
A.实行土地所有权和使用权的分离
B.对土地实行有偿有期限使用
C.取消土地的行政划拨
D.经出让的土地使用权允许进入市场流通
E.建立和发展城市土地市场
8.房地产经济宏观调控的目标主要有( )
A.加强对房地产经济的行政管理
B.实现房地产经济的总量平衡
C.优化房地产产业结构，提高资源配置效率
D.强化间接的经济调控手段
E.更好地满足生产建设和居民生活消费的需要
2.国民经济对房地产业影响的主要经济参数是( )
A.国民收入与投资水平
B.消费水平和消费结构
C.人口数量和人口结构
D.经济增长率
E信用规模和利率水平
4.现代企业制度的基本特征是( )
A.产权清晰
B.政企分开
C.权责分明
D.资产公有
E.管理科学
6.房地产业经济周期波动所经历的主要阶段有
A.成熟阶段
B.繁荣阶段
C.衰退阶段
D.成长阶段
E.萧条阶段
9.处于房地产生产过程的供应阶段和施工阶段的企业资金形态表现为( )
A.货币资金
B.产品资金
C.商品资金
D.运营资金
E.信贷资金
10.房地产开发按开发的对象划分可分为( )
A.新区开发
B.土地开发
C.房屋开发
D.成片开发
E.综合开发
三、名词解释(本大题共4小题，每小题4分，共16分)
1.土地批租
4.房地产经济直接调控
2.区位
3.房地产企业利润
四、简答题(本大题共4小题，每小题5分，共20分)
1.地租与房地产价格有何关系?
2.城市土地有偿使用的意义何在?
3.简答房地产投资信托及其分类。
4.世界主要国家的住房制度大体分为哪些类型?
五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
1.联系我国近年来商品房空置现象，论述房地产市场供求失衡的主要原因和解决途径。
2.结合影响房地产价格的因素，分析城市近郊热销楼盘发展较快的原因。
