资产评估实务一考试精选真题10

责编：邓海珍 2021-02-24

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资产评估师《资产评估实务一》考试精选真题及答案

1、在了解评估对象时，我们应该了解不动产的（　）。

A、实体状态

B、权利状态

C、土地面积

D、新旧程度

E、土地使用权的年限

【答案】AB

2、在建工程投资中的预备费包括（　）。

A、初始预备费

B、未来预备费

C、基本预备费

D、涨价预备费

E、特殊预备费

【答案】CD

3、计算投资者申购基金份额、赎回资金金额的基础是（　）。

A、基金资产净值

B、基金份额净值

C、基金资产

D、基金负债

【答案】B

4、缺乏控制权股权的评估时，评估方法的选择不正确的是（　）。

A、对已停业的长期股权投资企业评估时，选择资产基础法

B、市场中存在可比交易案例或可比上市公司时，可以选择市场法

C、对拟清算的长期股权投资企业评估时，选择收益法

D、资产基础法不是首先选择的方法

【答案】C

5、下列关于债务资本成本的说法中，不正确的是（　）。

A、债权人要求的收益率等于企业的税后债务资本成本

B、如果企业目前有上市的长期债券，可使用到期收益率法计算税前债务资本成本

C、使用风险调整法估计债务资本成本，就是在同期国债到期收益率的基础上加上企业的信用风险补偿率

D、债务资本成本主要受即期利率水平、企业违约风险以及贷款期限的长短等因素的影响

【答案】A

6、甲资产评估公司在对其某一客户进行企业价值评估时，采用的是股权自由现金流量折现模型，在预测其折现率时使用的是风险累加法。资产评估公司预测该客户的收益期为15年。评估基准日，市场上期限为10年的政府债券的票面利率和到期收益率分别为4.5%和3.5%，期限为15年的政府债券的票面利率和到期收益率分别为5%和4%，客户所处行业的平均风险报酬率为3%，客户自身的财务风险与经营风险的报酬率合计为6%，不考虑其他风险报酬率。则计算出来的股权资本成本为（　）。

A、13.5%

B、14%

C、12.5%

D、13%

【答案】C

7、某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为（　）元/平方米。

A、800

B、1250

C、5000

D、20000

【答案】B

8、被评估企业曾以实物资产（机器设备）与B企业进行联营投资，投资额占B企业资本总额的20%。双方协议联营10年，联营期满，B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为12%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是（　）。

A、500000元

B、483960元

C、700000元

D、473960元

【答案】D

9、（　）是绿色GDP核算的必要前提。

A、绿色国民核算

B、生态环境价值评估

C、碳交易评估

D、ppt存量项目的评估

【答案】B

10、光阳公司是一家大型的奶制品公司，20×5年1月1日销售一批奶制品，当日收到一张6个月的商业汇票，本金为500万元，月息10‰，截至评估基准日离付款期尚差1个月，由此确定的应收票据的评估值为（　）。