2021年资产评估师《资产评估实务一》模拟试题27

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2021年资产评估师《资产评估实务一》模拟试题及答案

1、下列关于机器设备寿命的说法错误的是(  )。

A、机器设备的技术寿命主要是由其无形磨损决定的

B、机器设备的技术寿命一般要短于自然寿命

C、机器设备经济寿命的基本观点有两种

D、科学技术进步越快，技术寿命越长

答案：D

2、下列关于不动产评估时明确评估目的的说法中，错误的是(  )。

A、在受理评估业务时，通常由评估专业人员提出评估目的

B、需要将评估目的明确地写在评估报告上

C、不同的评估目的，其所评估的价值的内涵也不完全相同

D、企业股权转让行为涉及的不动产评估与不动产抵押评估的价值的内涵不同

答案：A

3、长期股权投资评估指的是(  )。

A、对投资企业的获利能力的评估

B、对资本的评估

C、对资本或权益的评估

D、对权益的评估

答案：C

4、某商铺建筑面积为500m²，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金(按建筑面积算)为100元/m²，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m²；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为(  )万元。

A、521

B、533

C、695

D、711

答案：A

5、可收回金额应当根据资产(  )两者之间较高者确定。

A、重置成本净额和资产预计未来现金流量的现值

B、公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值

C、公允价值减去处置费用后的净额和资产重置成本净额

D、公允价值减与重置成本

答案：B

6、关于市场法评估生产性生物资产的表述中，不正确的是(  )。

A、不一定存在活跃的公开市场

B、公开市场上要有可比的资产及其交易活动

C、运用市场法估算生产性生物资产的价值，关键在于参照物的选择及调整系数的设置

D、渔业生物资产公开市场交易的对象主要是捕捞后的水产品

答案：A

7、投资性房地产的净收益是指(  )。

A、租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分

B、物业管理费

C、代垫水费

D、代垫电费

答案：A

8、下列属性中不属于资源资产经济属性的是(  )。

A、具有使用价值

B、能以货币计量

C、有限性和稀缺性

D、具有可收益性

答案：C

9、评估外币存款，应按照(  )汇率将外币存款折算成等值人民币。

A、评估基准日

B、评估现场工作日

C、当年平均

D、当月平均

答案：A

10、机器设备的特点不包括(  )。

A、通常采用重置成本法和市场法进行机器设备评估

B、可以是独立实现某种功能的单台设备，也可以是由若干机器设备组成的有机整体

C、按其可移动性可分为动产和不动产

D、设备的贬值因素主要是实体性

答案：D

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