资产评估实务一考试精选真题3

资产评估师《资产评估实务一》考试精选真题及答案

1、运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有（　）。

A、直接比较法

B、物价指数调整法

C、净利润现值法

D、相似比较法

E、比率估价法

【答案】ADE

2、下列引起不动产贬值的情形中，通常属于建筑物功能性陈旧贬值的有（　）。

A、过度装修造成的功能浪费

B、设计原因造成的功能不足

C、土地与建筑物用途的不协调

D、自然老化引起的功能减退

E、外部因素导致的实际生产能力未达到设计生产能力

【答案】ABC

3、运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有（　）。

A、评估基准日前的造林投资

B、主伐时的净收益

C、间伐的纯收入

D、林分质量调整系数

E、评估基准日到主伐时的营林成本

【答案】BCDE

4、具有控制权股权评估的特点包括（　）。

A、关注资产权属资料完善情况

B、评估程序履行一般不受限制

C、可能存在控制权溢价因素

D、评估程序选择可能受到限制

E、关注是否有账外资产、或有负债

【答案】ABCE

5、下列关于用剩余法评估建（构）筑物的说法中，正确的有（　）。

A、剩余法又叫倒算法

B、假设土地或不动产的利用方式为较高最佳开发利用方式

C、剩余法不适用于将生地开发成熟地的评估

D、剩余法适用于已建成不动产中的房屋或土地的评估

E、开发建设周期是指从取得土地使用权一直到房地产全部建成的时间

【答案】ABD

6、下列关于金融工具的分类的说法中正确的有（　）。

A、金融工具分为现金类、投资类和衍生类

B、存款属于现金类金融工具

C、证券属于衍生类金融工具

D、衍生类可分为交易所交易的金融衍生品和柜台金融衍生品

E、贷款属于现金类金融工具

【答案】BDE

7、下列选项中，属于影响不动产价格的政治因素的有（　）。

A、国际关系

B、国内政局

C、产权制度

D、税收政策

E、信贷政策

【答案】ABC

8、下列属于缺乏控制权股权评估的单独评估的评估范围有（　）。

A、被投资单位产权涉及的全部资产和负债

B、被投资单位拥有权属清晰并投入经营或未投入经营的资产

C、只有长期股权投资本身

D、被投资单位实际拥有但尚未办理产权登记的资产

E、与非单独评估的评估范围完全相同

【答案】ABD

9、下列各项中，属于长期待摊费用的特点的有（　）。

A、属于长期资产

B、属于短期资产

C、受益期限较长

D、不能单独核算

E、数额一般较大

【答案】ACE

10、PPP项目领域的资产评估包括（　）。

A、项目公司设立时的出资评估

B、政府配套投入评估

C、项目公司融资时的押品评估

D、项目公司产权转让评估

E、项目公司费用的评估

【答案】ABCD

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